Аренда жилья с правом выкупа
Аренда жилья с правом выкупа. Экономический кризис, который, как раковая опухоль, разросшаяся по всей территории Европейского союза, вызвал небывалые колебания на рынке недвижимости. Многие компании, которые невероятными темпами возводили дома: теперь не могут продать площадь по приемлемой цене. Поэтому на рынке появилась новая услуга — аренда с правом выкупа.
Принципы аренды
Этот вид аренды набирает невероятную популярность как среди потенциальных покупателей, так и владельцев застоявшейся недвижимости. В чем заключается главные особенности? Вы, как покупатель еще не определились где хотите приобрести квартиру или дом. Тогда ищите жилье с правом выкупа, то есть заключается два договора:
-
Первый — это обычный договор на аренду квартиры на определенный период, максимально до 5 лет, хотя может изменяться по обоюдному соглашению.
-
Второй — это договор в котором указывается, что владелец готов совершить операцию купли-продажи на указанных в документе условиях.
При этом вы не обязаны после истечения срока купить эту недвижимость.
Что входит в документы?
Вид такой аренды достаточно новый и нетипичный для нашего рынка, поэтому необходимо очень осторожно подходить к заключению и последующему подписыванию этого договора. В первую часть соглашения обязательно входят такие пункты:
-
срок на который заключается аренда;
-
месячная стоимость жилья;
-
срок на который действует право выкупа, но не больше самой аренды;
-
кто берет на себя коммунальные услуги и текущий ремонт.
Во второй стороны должны согласовать:
-
окончательную стоимость недвижимости;
-
сумма залога, если такова имеется;
-
процент ежемесячных квот;
-
согласие владельца на продажу жилья в случае интереса второй стороны.
Особенности аренды
Залог — это очень полезная и весьма популярная гарантия среди арендаторов. Во-первых, при внесении залога владелец жилья чувствует серьезность намерений и готов сотрудничать, во-вторых, покупатель страхуется от недобросовестного продавца, которому по закону запрещено повторно продавать, сдавать свою недвижимость, а в случае нарушения идет выплата компенсаций.
В-третьих, после заключения договора владелец не имеет право повышать стоимость — это фиксированная цифра. В-четвертых, при задолженности по оплате за аренду квартиросъемщик теряет привилегированное право на выкуп жилья.
Все это оговаривает перед заключением договора, а после подписания фиксируется в Реестре и становится юридически оформленным соглашением между сторонами.