Процедура покупки недвижимости

5 легких шагов к Вашей мечте

Задумываетесь о выгодном вложении свои капиталов в развивающуюся страну? Давно хотели купить недвижимость для отдыха Вам и Вашей семье?

Мы легко воплотим Ваши желания в реальность. Всего 5 простых шагов – и Вы уже владелец.

Первый шаг – Подготовка самого лучшего предложения из Ваших пожеланий

Вы обращаетесь в офис GoGoSpain в Испании, Украине или России, где специалист по зарубежной недвижимости ответит на все интересующие Вас вопросы, проконсультирует по ключевым моментам покупки и организации поездки:

· Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости который Вы хотели бы купить, расположения, планировки и приблизительной стоимости.

· На основании полученной информации мы готовим Вам несколько самых подходящих предложений. Подготовка наиболее подходящих предложений занимает от 1 до 2 дней.

В любом случае мы предложим Вам самые лучшие предложения и Вы уже определились с объектами – мы с Вами переходим к следующему шагу. Это самый приятный шаг - организации Вашей поездки в Испанию.

Второй шаг – подготовка и организация ознакомительной поездки

· Когда Вы определились с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию.

· Для получения визы, в случае таковой необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы сами можете обратиться в визовый центр.

· По прибытии в страну мы можем предложить вам трансфер. Наш сотрудник будет встречать Вас на вокзале или в аэропорту, после чего доставит к месту проживания на время визита;

· В течении нескольких дней Вы, в сопровождении специалиста GoGoSpain, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим предпочтениям.

Когда Вы останавливаете свой выбор на лучшем объекте, то самое время переходить к следующему шагу — подготовке оформления недвижимости в собственность.

Третий шаг – подготовка к сделке

· Когда Вы определились с подходящим объектом, он резервируется за Вами путем подписания с собственником предварительного резервационного договора, где фиксируются договорённости по сделке - стоимость, сроки оплаты и прочее. Покупатель оплачивает залог – от 3 000 евро до 10%. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя.

· Производится открытие Вашего счета в одном из испанских банков. С этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее покупки. Для данной процедуры необходимы:

- Оригинал заграничного паспорта;

- Справка с места работы, с указанием стажа, должности и месячной заработной платы;

- Справка 2-НДФЛ за полугодие или за текущий год;

- Минимальный вклад для открытия счета (приблизительно от 100 до 300 евро).

По времени это займет около 1 часа.

Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 3-7 дней. Для подачи следует предоставить:

- заявление;

- действующий загранпаспорт с открытой визой;

- фото 3x4;

-обратный билет;

-оплаченный муниципальный налог (9,36 евро);

-оплаченная квитанция госпошлины за NIE, оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания;

-при подаче обязательное присутствие покупателя или же возможность подачи по доверенности.

Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.

· Юридический департамент GoGoSpain осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей;

· Также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и, при необходимости, оказываем содействие в получении ипотечного кредита;

· По завершении всех вышеописанных действий остается перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса.

Четвертый шаг – подписание договора купли-продажи

· Когда сделка подготовлена, производится подписание купчей у нотариуса, выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости, Вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы. С этого момента, Вы – полноценный владелец недвижимости. Можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы собственника, делать приглашения друзьям и родственникам.

· Нотариус направляет оригинал договора купли-продажи на регистрацию в Registro de la Propiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.

Пятый шаг – распоряжайтесь приобретенной недвижимостью

Покупка недвижимости с GoGoSpain не заканчивается только получением ключей. Ведь после покупки недвижимости Вы можете столкнуться с некоторыми задачами организационного характера.

· После покупки Вы имеете возможность заключить с нашей компанией договор послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании распоряжений собственника:

o   Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).

o   Содействие в постановке на учет в налоговых органах.

o   Регистрация по месту жительства.

o   Оформление страховых полисов.

o   Заказ автомобиля в аренду, железнодорожных и авиабилетов.

o   Помощь в оформлении сделок купли-продажи автомобилей, яхт и пр.

o   Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства.

o   Бронирование номеров в отелях и гостиницах.

o   Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир, и домов, ландшафтный дизайн.

o   Покупка мебели.

o   Ремонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.

o   Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте.

o   По поручению клиента – частичное или полное досрочное погашение ипотечных займов. Трансфер.

o   Сопровождение переводчиком.

o   Оформление детей в учебные заведения по месту жительства.

Это всего лишь типовая процедура покупки недвижимости в Испании. В случае необходимости, мы разработаем индивидуальную программу, учитывающую Ваши пожелания при подборе и проведении сделок купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости.

Обращайтесь в любое время – всегда готовы помочь и проконсультировать.