Ипотека в Испании

Ипотечные условия в Испании, в отличии от других стран, достаточно привлекательны и довольно просты. Для оформления ипотеки в Испанском банке, достаточно предоставить 2 вещи: действующий заграничный паспорт и скромный пакет документов. Документы лучше перевести по месту у официального переводчика.

Итак, основные документы для ипотечного кредита в Испании

В зависимости от банка, предоставляющего ипотеку, список требуемых банком документов может отличаться, но обычно он такой:

  • Форма 2 НДФЛ. Справка о доходах для граждан России и Украины. Берётся данная справка за полный прошлый год и за прошлые месяца текущего года. В Белоруссии такая же справка, а гражданам других стран аналогичная справка или другая декларация о доходах из Налоговых органов. Необходимо узнавать в своей налоговой.
  • Выписки со своих банковских счетов в своей стране за последние 6 месяцев. На выписках должно быть видно, что деньги регулярно поступают на счета владельца. Не обязательно суммы как с формы НДФЛ. Они могут быть меньше, т.к. в странах СНГ большинство фирм не переводит всю заработную плату на счёт, а выдают наличкой по месту работы. Некоторым Испанским банкам иногда достаточно только справки о сумме остатка на счету.
  • Справка с места работы, которая должна быть выписана на фирменном бланке компании и включать в себя следующую информацию: ФИО, должность, размер зарплаты, чем занимается фирма и выслугу лет в ней. Желательно, чтобы стаж был достаточно внушительным. Приблизительно 3-5 лет. Если больше – отлично.
  • Так же если имеется депозит в банке - тоже нужна соответствующая справка.
  • Для владельца бизнеса или совладельца бизнеса (с указанием процентной доли) необходимо прилагать документы, свидетельствующие о регистрации компании и документ, где присутствует Фамилия и Имя подающего документы в Испанский банк на получение ипотеки.
  • Самый влиятельный документ для Испанских банков – это документ собственности на любую недвижимость, так как он является государственным свидетельством, что клиент, подающий документы на получение ипотеки, является финансово достаточным. Если есть квартира или дом – подготовьте свидетельство собственника.
  • Кредитная история из соответствующих организаций своего государства. Например, в России самая известная и крупная – НБКИ (www.nbki.ru). В Украине самая известная организация – УБКИ (www.ubki.ua).
  • В краткой форме нужно составить резюме на 1-2 листах о подаваемых документах в банк. В свободной форме.
  • И, на конец, идентификационный номер иностранца – NIE. Он оформляется либо в Испании, либо можно через консула Испании в стране покупателя.

Проверить в банке, достоверна ли информация иностранца, практически невозможно. И в свою очередь банк будет изучать их содержание очень внимательно и скрупулёзно. Старайтесь оформить все документы, чтобы они максимально понравились банку. Не забывайте, что для банков самым любимым документом является государственное свидетельство собственника недвижимости. Будь то коммерческая недвижимость, дом или квартира. Обязательно подайте и этот документ.

Основные условия ипотеки

Обычно, банковская ипотека в Испании берётся на 5-20 лет. Бывает, что в отдельных случаях банк даёт ипотеку до 30 лет. Для нерезидентов стран Евросоюза, размер ипотеки в настоящее время составляем максимум до 50% оценочной стоимости покупаемой недвижимости либо от цены покупки, которая будет заявлена в Экстритуре (купчей).

Процентные ставки для граждан нерезидентов Испании в банках на сегодня такие:

  • 1 год – 4.5% годовых
  • со 2 года и дальше – 3% + Euribor (европейская межбанковская ставка предложения), которая на сегодня составляет 0,33%

Сроки оформления ипотеки занимают до 4 недель. Считать с момента срока подачи полного пакета документа от клиента.

Если недвижимость будет покупаться семейной парой или любым другим семейным составом, то документы на получение ипотеки нужно сдавать не от одного лица, а подавать документы от всех. Банк будет более лояльней, так как даже при временной безработице одного члена семьи, остальные всё равно смогут продолжать выплаты. Ипотеку, по желанию покупателя, можно оформить на любое количество людей, даже если все они не состоят в родственных связях.

Стандартный процесс оформления ипотеки

  1. Открытие счёта в банке Испании. По времени процедура занимает около1 часа. Если не будет очереди и будет свободен нужный сотрудник – 20 минут. Необходимый документ для открытия счёта– действующий заграничный паспорт. NIE можно предоставить позже, после оформления.
  2. Дальше, присылаете документы нам по e-mail. Мы производим проверку, вносим необходимые корректировки и отдаём на испанский перевод.
  3. Параллельно процессу перевода документов на испанский язык, определяется и итоговая оценочная стоимость покупаемой недвижимости. Делается это специализированной фирмой, которая сертифицирована банком на данные операции. Вся оценка, начиная с прибытия специалиста и подготовки оценочного документа, займёт всё в среднем 7-10 дней.
  4. После мы производим передачу в банк всех переведенных документов на испанский язык. Дальше банк рассматривает весь переданный пакет документов и подготавливает заключение для центрального отделения. Дальше передает все подготовленные документы для выдачи ипотеки в центральное отделение. Если всё пройдёт как следует, то это займёт не больше 15-20 дней.
  5. Далее следует перевод от покупателя недостающей суммы на свой личный счёт в банке. Т.е. сумму, которую необходимо доплатить с учётом суммы кредита. Плюс ко всему, необходимо перевести дополнительно 12-13% от стоимости покупаемой недвижимости для покрытия некоторых расходов:
    - государственный налог – 10% от стоимости недвижимости, указанной в договоре
    - за выдачу ипотеки банковская комиссия – 1-1.5%
    - государственный сбор за оформление ипотеки
    - оплата услуг сертифицированного оценщика банка
    - услуги нотариуса за договора купчей и договор ипотеки
    - пошлина за регистрацию договоров в государственном регистре
    Не обязательно, но положительно повлияет перевод вашей части суммы на счёт в банке, до рассмотрения банком вашего пакета документов и принятия финального решения. Сами понимаете, что банк будет еще лояльней и дело будет двигаться еще быстрее.
  6. После принятия Испанским банком положительного решения об открытии кредита, купчая на недвижимость и договор ипотеки подписываются одновременно в присутствии нотариуса и заносятся в государственный регистр.