Где купить недвижимость?
Где купить недвижимость? Недвижимость за рубежом — это всегда перспективное вложение своего капитала, которое имеет только одни плюсы. Во-первых, долгосрочный отпуск в своих владениях намного лучше, чем бронирование номеров в отели, особенно, если на отдых едешь со всей семьей. Во-вторых, во время простоя жилье можно сдать в кратковременную аренду и за счет вырученных денег покрывать текущие расходы. А, в-третьих, наличие недвижимости может гарантировать иностранцу ускоренную процедуру выдачи вида, как это практикуется в Испании.
Экономический кризис
Начавшийся в США коллапс ипотечных кредитов быстро перекинулся и на европейские страны. Бушующий кризис обрушил рынок недвижимости и это привело к многочисленному банкротству компаний, и резкому падению цен на жилье. Испания одна из первых почувствовала сокрушительный удар, цены упали почти на 50%, а более 70% агентств прекратили свое существование.
Такие волнения привели к появлению огромного количества никому не нужной недвижимости по доступным ценам. Иностранцы, особенно с Украины и России, почувствовали выгоду и воспользовались шансом за бесценок приобрести хорошее жилье, земельные участки, промышленные сооружение и прочее.
Специалисты уже фиксируют небывалый рост количества иностранцев, которые целенаправленно приезжают в Испанию для покупки дома, коттеджа или квартиры. А почему и нет? Если стоимость элитного особняка на берегу моря сопоставима с ценой самой обычной 2 или 3-х комнатной квартирой в центре города на родине.
Некоторые покупатели еще сомневаются в целесообразности покупки жилья и предпочитают арендовать его для летнего отпуска, так сказать, опробовать все плюсы и минусы на личном опыте. Такой вид риэлторских услуг появился относительно недавно и уже зарекомендовал себя только с положительной стороны.
Эта услуга в большей степени привлекает семьи, которые приезжают на отдых со своими детьми. Гостиничные номер не всегда соответствуют требованиям, а вот просторный дом с бассейном и цветущим садом — это то, что надо.
Ипотечные кредиты
Доля ипотечных кредитов в странах европейского региона достигает отметки 90% и это очень высокий показатель. Несмотря на все усилия привлечь в страну состоятельных покупателей их доля остается очень маленькой, основную нишу заняли средний класс. Они не могут позволить себе купить недвижимость за раз и единственным выходом становится — ипотечные кредиты.
Тем более, после затяжного спада все большую популярность набирают аукционы и продажа вторичного жилья, где можно за кругленькую сумму купить неплохой дом или квартиру в центральной части города. Именно туристические страны больше всех понесли убытков во время кризиса, а вот страны Восточной Европы сохранили даже небольшой рост цен. Связано это с тем, что их экономика лишь немного привязана к мировым колебаниям, а в основной своей части существуют, как автономные экономические зоны.
Хорошо подобранные проекты в среднем приносят до 30% в год, а умелое управление ипотечным кредитованием дает возврат до 50%. Поэтому, пока по всему миру разрастался кризис — страны Восточной Европы стали убежищем для инвесторов, как тихая гавань.
Нововведения банков
По последним подсчет европейские банки за время кризиса потеряли порядка 200 миллиардов долларов и это подтолкнуло ввести более жесткие требования к заемщикам. Ведь повторно наступить на те же грабли банки уже не хотят и страхуют свои деньги различными способами.
Теперь от заемщика будут требовать подробную историю получения своего дохода и документ подтверждающий легальность. Срок рассмотрения заявления значительно увеличился, но при этом отмечается сокращение числа отказов.
Это в первую очередь связано с предоставлением очень качественной кредитной истории и повышением доверия банков к иностранным покупателям. Однозначно, кризис в Европе положительно сказался на покупательской способности иностранных инвесторов. Они готовы вкладывать в новые объекты строительства и покупать уже имеющиеся квадратные метры.
Эксперты отмечаются, что эта тенденция будет продолжать расти и в скором времени не останется ни следа от кризиса.
Испанская недвижимость
Испания — это страна, которая понесла самые серьезные убытки, но хлынувший, после падения цен, поток инвесторов и покупателей дал новый толчок рынку недвижимости. Сбалансированное соотношение качества жилья и доступность цены делает эту страну очень привлекательной для инвестиций.
Пока цены на жилье в соседних государствах достигает до кризисного уровня, в Испании сохраняются стабильно низкие цены, да и рынок доступного жилья располагает интересными объектами. Поэтому если вы не уверены в покупке — приезжайте в Испанию и почувствуйте на себе это незабываемый колорит жизни.