Оккупанты, окупасы, ocupas – так называются нелегальные захватчики жилья в Испании. Слово происходит от испанского «ocupar» - оккупировать, занимать, владеть. Это достаточно распространенная проблема в Испании и связано с тем, что практически любой человек – испанец, иностранный гражданин, мигрант, беженец и так далее, может незаконно проникнуть во владения, которые временно оставлены без присмотра и остаться там жить. Возможен и другой вариант оккупирования – под видом снятия жилья в аренду. Человек (или несколько) под видом долгосрочной аренды недвижимости проживает пару месяцев по всем правилам, со своевременными оплатами квартплаты и прочих платежей, потом просто отказывается продолжать платить дальше за проживание и занимает жилье его незаконно. Еще один неприятный момент – это расхищение имущества с квартиры или дома.

Самое сложное в этой ситуации то, что владелец недвижимости Испании по закону не имеет права выгнать «непрошенного гостя» с применением физической силы или посредством отключения коммуникаций в доме. Единственное что остается – это обратиться в полицию, составить иск и дождаться судебного решения.

Как происходит незаконный захват жилья

Чаще всего для незаконного проживания окупасы выбирают заброшенные дома и квартиры, где давно не появлялся хозяин. И если в течение 2 дней хозяин жилья не обратиться в правоохранительные органы, то потом избавиться от нелегальных жильцов он сможет только после решения суда. Чтобы дождаться постановления о выселении, раньше нужно было ждать и несколько лет. Сейчас процесс рассмотрения иска сократили до полугода (в среднем на рассмотрение уходит 3 месяца).

В последнее время случаи оккупирования жилья ярко освещались в СМИ, что дает надежду на еще большее ускорение и упрощение процедуры выселения не желаемых жильцов недвижимости.

Итак, что делать, если вы обнаружили у себя дома оккупантов:

  • первое, что должен сделать владелец недвижимости, обнаружив в своем доме окупаса – это обратиться с заявлением в полицию.
  • Далее необходимо найти адвоката, который будет представлять истца в суде.
  • Также нужно будет собрать необходимые для суда документы (этот список предоставит ваш адвокат).

Стоит отметить, что в суде не имеет значения кто владелец недвижимости – гражданин Испании или другой страны. Закон действует для всех одинаково.

Как уберечь недвижимость от ocupas

Если вы имеете свое жилье в Испании, то:

  1. Обязательно установите сигнализацию. Как минимум – это отпугнет желающих проникнуть в ваш дом.
  2. Сдавайте жилье на краткий период. Было замечено, что недвижимость, которая сдается в краткосрочную аренду, реже подвергается захвату окупасов. Важно тщательно подбирать кандидатуру арендатора. В этом также может помочь агентство. Если у вас нет возможности присутствовать при выселении и заселении жильцов, про это также может позаботиться агентство.
  3. Запросите дополнительно справу с банка о балансе на счету (будет ли чем платить потенциальному жильцу за аренду), попросите трудовой договор.
  4. Берите предоплату за аренду минимум на 3 месяца. В Барселоне и Валенсии практикуют авансы на 6, а то и 12 месяцев вперед в случае долгосрочной аренды жилья.
  5. Не поленитесь и не поскупитесь на услуги компании, которая присмотрит за вашим жильем, пока вас нет в стране. Сотрудник агентства недвижимости в Испании будет навещать квартиру согласно оговоренному графику, осматривать и проветривать помещение, забирать почту.

По наблюдениям, если соблюдать выше перечисленные пункты, риск того, что жилье будет захвачено окупасами, сводится практически к нулю.

Не смотря на то, проблема незаконного завладения жильем все еще существует в Испании, на самом деле она не является такой острой и распространенной, как об этом говорят в СМИ. Но все же не стоит думать, что это вас не коснется. Лучше принять все необходимые меры, чтобы обезопасить себя, свои финансы и свою недвижимость.

Анна Авраменко 23 апреля 2020

За счет своего экономического развития и стабильности, Испания привлекает не только туристов, но и крупных бизнесменов-инвесторов. Желание расширять свое дело и открывать новые филиалы в европейских странах приводит предпринимателей к вопросу аренды или покупки коммерческой недвижимости. Благодаря не сложному процессу приобретения недвижимости и возможности взять кредит в испанском банке, все больше коммерсантов предпочитают владение собственными коммерческими площадями, нежели арендовать их.

Сегодня поговорим о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании.

Виды коммерческой недвижимости и почему инвесторы выбирают Испанию

В Испании, как и в других странах, существует несколько типов коммерческой недвижимости:

  • Офисы;
  • Торговые площади;
  • Гостинично-ресторанные здания;
  • Склады и промышленные здания;

Слыша фразу «коммерческая недвижимость» представляются огромные торговые площади, многоэтажные бизнес-центры, павильоны и тому подобное. Но сейчас все большее предпочтение бизнесмены отдают небольшим магазинам, лавкам, ресторанчикам и кафе на уютных проходимых улицах.

Почему Испания так привлекает иностранные финансовые вливания? В первую очередь, это стабильность – экономическая и политическая, это постоянное развитие инфраструктуры, демографический рост, способность быстро выходить из кризиса, уменьшение количества безработного населения. В дополнение ко всем перечисленным показателям, именно испанская недвижимость показывает высокий процент рентабельности, по сравнению с другими странами Европы.

Как выбрать коммерческую недвижимость в Испании

Безусловно, как и в выборе жилой недвижимости, так и при покупке недвижимости коммерческой можно и нужно воспользоваться услугами риелтерского агентства. Это значительно сократит время на поиски объекта и облегчит процесс оформления договора купли-продажи. Далее, после подбора нескольких вариантов объектов, обязательно стоит их лично осмотреть.

  1. Обратите внимание на расположение объекта. Не руководствуйтесь эмоциями. Как бы ни нравилось само здание, важно, где оно буде находится, насколько проходима и популярна улица. Есть ли рядом парковка, не шумные ли соседи и так далее.
  2. Изучите экономическую составляющую объекта, какие доходы он приносил за последнее время, какие траты на обслуживание и т.п.
  3. Важно понимание и того, как быстро и насколько выгодно удастся продать объект, если возникнет такая необходимости, т.е. оценить его ликвидность.
  4. Обязательный критерий при выборе коммерческой недвижимости – состояние помещения. От этого зависит, будут ли дополнительные траты на ремонт.

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании

Важно отметить, что приобрести недвижимость можно не только за свои сбережения, но и за счет кредита. Банки готовы оплатить до 60% стоимости недвижимости. Процентная ставка на денежный кредит составляет в среднем 2-3%. Погасить долг можно в течение 20-25 лет. Как ни странно, но воспользовавшись таким вариантом, можно повысить рентабельность предприятия на 2-4%. Как это работает? Разберем на примере отеля. В среднем рентабельность такого бизнеса составляет 5-7%. Вы вкладываете в проект 40%, а банк 60%. Погасив процентную ставку банка в 3%, у вас остается еще 2%. Кроме того, от банка вы получаете дополнительную проверку эффективности выбранного предприятия и таким образом уменьшаете свои риски приобрести невыгодный объект еще больше. Погасить кредит можно раньше оговоренного срока бесплатно.

Теперь самое время поговорить о том, какой вариант коммерческой площади стоит покупать, и какая рентабельность каждого из объектов.

  1. Гостиницы. Выбирая гостиницу как бизнес, обращаем внимание на регион и место расположения, оцениваем уровень загруженности отеля на протяжении всего года. В среднем отель может приносить от 5-7% до 12% и даже 15%. Величина этого процента зависит от того, кто будет управлять вашим бизнесом. Если вы лично, то рентабельность повышается. Если управляющая компания, соответственно, этот показатель будет ниже.
  2. Бизнес-центры и офисные здания. Здесь, помимо расположения объекта, стоит обратить внимание на компанию, которая будет арендовать помещение. Предпочтение лучше отдавать крупным фирмам, которые работают давно и государственным предприятиям. Прибыль от таких объектов составляет 4-6%.
  3. Торговые площади – этот тип коммерческой недвижимости самый популярный. Рентабельность таких объектов в среднем 4-6%. Преимущества – это высокая ликвидность, долгосрочная аренда (иногда до 20 лет и больше), ограниченные предложения. Кроме того, отмечается постоянный рост стоимость таких площадей, в год на 3-4%. Если учитывать еще 2% рентабельности от залога банка, то можно получать до 8-10% годовых.

Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость Испании приносит предпринимателю от 5 до 15% годовых, доход в валюте и стабильное будущее. Не забывайте, что при покупке недвижимости от 500 тысяч евро и больше, вы можете получить вид на жительство Испании.

Анна Авраменко 8 апреля 2020

Те, кто попадает в Испанию впервые, зачастую приходят в легкое недоумение от местной культуры. Но позже, когда все нюансы жизни в Испании становятся понятными – вы влюбляетесь в эту страну окончательно и бесповоротно!

Испания очень яркая и колоритная страна со своей особой культурой, не всегда понятной обычному европейцу. Это и делает ее такой популярной среди туристов. Сюда хочется возвращаться и узнавать все больше и больше. А страстный испанский народ, который на первый взгляд может показаться слегка агрессивным, на самом деле невероятно дружелюбный, искренний, настоящий и не боится показывать свои эмоции.

Фиеста, сиеста, маньяна и прочие экзотические для нас словечки. Со всем этим стоит разобраться, чтобы потом не удивляться.

В какое время сиеста в Испании?

Сиесту и фиесту часто путают, считая, что это одно и то же. Сегодня мы разберемся в том, что такое сиеста и что такое фиеста и покажем, в чем разница между этими понятиями.

Итак, сиеста – это время, отведенное на обеденный отдых, в том числе, и на сон. Эта традиция твердо укоренилась у испанского народа, и, не смотря, на то, что сейчас Испания принимает множество туристов, местные жители не спешат отказываться от возможности передохнуть в обеденный зной.

Время сиесты в Испании наступает в разных регионах в разное время. Но зачастую это с часу дня и до 4 вечера. Обычно, время сиесты совпадет с самой жаркой частью дня.

Да, для путешественника сиеста – это целая катастрофа, приносящая множество неудобств. Закрывается большинство магазинов, ресторанов, музеев и других учреждений. Причем, перерыв составляет не 30-60 минут, как бывает в Европе, а целых 2, а то и 3 часа! Мы рекомендуем не раздражаться и сердиться, а уподобиться местным и воспользоваться этим временем для возобновления сил.

Фиеста в Испании как образ жизни

Теперь поговорим о фиесте. Фиеста – это праздник, вечеринка, фестиваль и все тому подобное. Испанцы страстные и веселые люди, они предпочитают спокойный и размеренный образ жизни и никогда не променяют возможность повеселиться и отдохнуть на обыденные дела. Именно поэтому в Испании множество различных праздников – государственных, религиозных и местных, для которых местные власти так же выделяют выходной день. Праздники в Испании всегда проходят ярко и с размахом и могут длиться не один день. И неважно это небольшой праздник в одном городе или целый фестиваль на пол страны. Часто, поводом для фиесты могут стать банальные, на наш взгляд, события – хорошая отметка в школе, новая прическа, нужное приобретение и тому подобное. Как говорится, только скажи…


Еще несколько культурных особенностей Испании

Маньяна – или «спокойствие, только спокойствие». Еще одна культурная особенность, которая ярко отображает характер жителей Испанского Королевства. Маньяна переводится как «завтра». Никаких срочных доставок, никаких срочных ремонтов и так далее. Все завтра, а еще лучше – послезавтра. И это не шутка. Испанцы никуда не спешат и наслаждаются каждым моментом, а быт может подождать.

Да и какие могут быть срочные дела, если соседи еще не обсудили последние новости, не поговорили с подругами и не перекинулись парой слов с туристами. Да, испанцы – очень коммуникабельная нация. Они абсолютно без стеснения и неловкости могут завязать разговор с посторонним человеком. А их громкость в голосе и активная жестикуляция сначала могут даже напугать. Но пообщавшись немного с местными, становится ясно, что они просто очень эмоциональны и не скрывают своих эмоций, какими бы они не были. И это еще одна особенность испанского народа.

Вино – это отельная культурная составляющая Испании. И не только вино, но и прочие алкогольные напитки – херес, вермут, риоха. Сопровождение трапезы алкоголем – обязательная составляющая обеда, ужина, а порой и завтрака. Может быть, именно поэтому испанцы такие дружелюбные?

Еще одним «неприятным» моментом для туристов является отсутствие Интернета в большинстве мест общественного питания. Дело в том, что испанцы очень ценят живое общение, особенно во время принятия пищи. Именно поэтому владельцы заведений зачастую не подключаются к Всемирной паутине.

Еще жители Испании невероятно любят прогулки. Это тоже считается как отдельная культурная особенность. Для вечерних прогулок с любимым или друзьями даже есть отдельное название – пасео.

И, пожалуй, еще одной яркой «фишкой» испанского народа является пенсия. В Испании пенсия – это не приговор, а вторая молодость, возможность заниматься любимым дело, спортом, ездить по странам, встречаться с друзьями и так далее. У испанских подъездов уж точно не встретишь бабушек, которые не сдвигаются с места в течение дня и обсуждают всех проходящих. У испанских пенсионеров уж слишком много планов на время такого себе «отпуска».

Анна Авраменко 7 апреля 2020

Покупка недвижимости за рубежом – это всегда выгодная инвестиция. Среди россиян наибольшим спросом на приобретение заграничного жилья пользуется Испания и Болгария. Болгария интересна недорогим жильем, но еще с остатками Советского Союза. Страна только только начинает развиваться и привлекать первых туристов.

В тоже время, Испания – это экономически стабильная и развитая страна, которая за год принимает более 85 миллионов туристов. А купить недвижимость в Испании можно за 1500 евро за квадратный метр (в некоторых регионах эта цена еще ниже). Нередко в курортных городках Испании, таких как Торревьеха, Кальпе, Бенидорм можно найти небольшую квартиру-студию менее чем за 30 тысяч евро.

Выгодная недвижимость в Испании

Испания еще не отошла окончательно от кризиса. Цены на жилье растут с каждым годом, но до сегодняшнего дня остаются одними из самых низких в Европе. Естественно, что этот факт привлекает иностранных инвесторов. Только в 2018 году более 65 тысяч иностранцев купили жилье в Испании. Лидирующие позиции занимают британцы, немцы, французы, а в последние годы и русские граждане все чаще приобретают испанские жилплощади.

Привлекает рынок недвижимости Испании не только ценами, но и благосклонным отношением государства и местных жителей к жителям других стран. А сама процедура оформления купчей не несет никаких особых сложностей. Кроме того, в Испании гражданин России или любой другой страны может взять жилье в ипотеку с процентной ставкой 3-3,5%.

Так как в Испании существует единый реестр недвижимости, и доступ к нему есть у всех юристов, то переживать на счет мошенничества особо не приходится – покупка максимально прозрачная. А если выбирать залоговое имущество банка, то здесь практически 100% гарантии, что вы не встретите никаких «подводных камней». Банк проверяет самостоятельно все имущество и не заинтересован в махинациях.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуется недвижимость в регионах Коста-Брава, Коста-дель-Соль, в Барселоне и Мадриде. Наиболее популярный регион среди наших соотечественников – это Коста-Бланка со своим теплым климатом и прекрасными пляжами.

Все чаще купить недорого недвижимость в Испании выбирают пенсионеры и студенты. Первые, потому что здесь очень комфортные климатические условия, неспешная жизнь и качественное медицинское обслуживание. Вторые – выбирают хорошее европейское образование и перспективы на будущее.

Важно сказать, что рынок недвижимости Испании находится в периоде активного развития и роста. И есть хороший шанс купить недорого квартиру в Испании сейчас, а потом продать ее с гораздо большей стоимостью. Кроме того, в Испании очень популярной является сдача жилья в аренду. Это позволяет не только вернуть инвестиции, но еще и хорошо заработать.

Сколько стоит недвижимость в Испании и где ее лучше купить

В зависимости от того, какие планы у вас на приобретенную недвижимость, можно рассматривать разные регионы Испании. Так, для любителей городской суеты и инноваций отлично подойдут Мадрид и Барселона. Если вы любите понежиться на пляжах как можно дольше – выбирайте Коста Бланку, любители природных красот предпочитают Коста Браву, а те, кому нужна роскошная курортная жизнь с дорогим шопингом и лучшими ресторанами отправляются на острова.

Еще один важный момент – если вы хотите сдавать свое жилье в аренду, тогда выбирайте Коста Бланку или Майорку. Многие туристы предпочитают отдых на широких песчаных пляжах Коста Бланки или же комфортный отдых класса «люкс» на Майорке.

Стоимость недвижимости в Испании

Итак, мы определились, что выгодная недвижимость в Испании находится либо в крупных городах, либо в провинциях, с морскими побережьями, где любят отдыхать туристы. В регионе Коста Бланка стоимость квадратного метра жилой площади составляет чуть более 1600 евро, а в Барселоне и провинции – почти 5000 евро и более 2700 евро соответственно.

Так, например, в регионе Коста Бланка купить просторную квартиру рядом с морем можно в районе 45 тысяч евро, а современный дом с бассейном и рядом со всей инфраструктурой – в пределах 100 тысяч.

В регионе Валенсия средняя цена на однокомнатные квартиры в хорошем районе составляет примерно 70 тысяч евро, а в регионе Коста-Калида – за такие деньги можно даже рассматривать небольшой дом с участком.

Также важно отметить, что при покупке жилья на 500 тысяч евро и более вы получаете возможность оформить вид на жительство. Причем, не обязательно, это должен быть один дом или квартира, это может быть несколько квартир общей стоимостью 500 или более тысяч евро.

Суммируя все вышесказанное, хотим отметить, что именно сейчас есть все благоприятные условия выгодно купить недвижимость за рубежом.

Павел Шевченко 7 апреля 2020

Парк Гуэля в Барселоне. Барселона – это не только очень дорогой курортный город, но и настоящая сокровищница архитектурных памятников на осмотр, которых уйдет не один день. Если вы настоящий ценитель архитектурного и ландшафтного искусства, тогда вам стоит посетить парк Гуэля, который пользуется невероятной популярностью у местных жителей и приезжих гостей.

Парк расположен в верхней части города и имеет довольно интересную историю. Изначально на месте будущего парка должен был располагаться элитный район города с шикарными поместьями выполненные в английском стиле. Но, увы, проект не принес планируемых результатов и при содействии тогдашней власти в Барселоне и на основе работ Гауди был открыт этот знаменитый парк. От английского здесь ничего не осталось, а парк получился настолько уникальными, что и сегодня потрясает экспертов.

Встречает посетителей парка белоснежная лестница с фонтанами, которая ведет в зал со 100 колонами (хотя их на самом деле всего лишь 89). Зал известнее своей невероятной акустикой, а потому нередко становится местом для тренировок местных музыкантов. Главный символ парка – это мозаичная Саламандра, которая показывает, насколько гениальным был Гауди и, как легко он смог опередить свое время. Потрясают своей изысканностью и неповторимостью два домика, которые напоминают пряники, а потому являются представителем скульптурного искусства, а не архитектурного.

Пройдя дальше, вы окунетесь в невероятные ландшафтные произведения Гауди, которые плавно переходят друг в друга и создают цельную и не прерывающуюся картину. Многие сооружения очень сильно напоминают пещеры из детских сказок, такое можно встретить только в этом парке. Поэтому это место прекрасно подходит для прогулок с детьми самого разного возраста, а красивые фотографии в домашний альбом гарантированы.

Так как парк находится в верхней части города, то со смотровых площадок открываются потрясающие виды на окрестности – все на ладони: море, старинные улицы, современные небоскребы и бескрайнее небо. Пройдясь по аллеям, обязательно присядьте на чудную скамейку (вы узнаете ее сразу) и, как банально это не звучало – загадайте желание. Обязательно сбудется – проверенно. К слову, скамейки Гауди полностью повторяют изгибы человеческого тела, над этим мастер постарался с небывалым энтузиазмом.

На территории парка также действует музей, посвященный Гауди, где можно увидеть некоторые работы прославленного мастера и искусную мебель из Дома Батльо и Мила. Этот парк не может, не понравиться, если вы были в Барселоне и не посетили это место – вы не были в Барселоне, будьте в этом уверены.

Павел Шевченко 7 апреля 2020

Виза в Испанию для владельцев недвижимости и их родственников. Покупка жилья в Испании, открывает невероятные возможности для приезжающих иностранцев и тех, кто пожелает остаться здесь на всегда. Несмотря на тяжелые последствия предыдущего кризиса, испанские власти делают все возможное для привлечения новых покупателей и инвесторов.

В этой статье вы узнаете, какие документы необходимо собрать для получения визы владельцу жилья и его ближайшим родственникам.

Список необходимых документов

В первую очередь нужно предоставить полностью заполненную визовую анкету с подписью и несколько цветных фотографий, которым на момент подачи не больше 6 месяцев. Также в пакет входят:

  • Родной паспорт заявителя и обязательно его полная копия;

  • Загранпаспорт: он не должен быть старше 10 лет, срок его действия не меньше трех месяцев с планируемой даты выезда с Испании и наличие хотя бы двух пустых страниц. Возможно, потребуется еще и полная копия, а также оригиналы предыдущих паспортов, если таковы имеются и их копия;

  • Обязательно предоставить документ подтверждающий, что вы являетесь владельцем испанского жилья;

  • Справка о доходах заявителя/родственников, выписка с банка при наличии открытого счета, для пожилых людей - пенсионное удостоверение, а студенты могут предоставить справку с учебного заведения;

  • Документ официально подтверждающий родственные связи с владельцем жилья;

  • Обязательно наличие страхового полиса, минимальная сумма от 30 тысяч евро, которая покроет, в случае необходимости, срочную госпитализацию и репарацию. Также следует предоставить документ о согласии приобретать полис каждый раз при использовании непогашенной визы;

  • Нужно предоставить в консульстве: водительское удостоверение, страховку на машину (международную) и техпаспорт, если планируете путешествовать собственным транспортом. В случае авиаперелета, то бронь билетов в обе стороны, если машина берется в аренду, то соответствующий договор.

Пересечение границы несовершеннолетними

Для иностранцев, которые не достигли совершеннолетнего возраста имеется свой список документов, в который входят:

  • Копия заверенной визы родителей или одного из родителей, если не была оформлена совместная виза;

  • Оригинал и копия свидетельства о рождении ребенка;

  • Официально заверенное разрешение родителей о вывозе ребенка заграницу, обязательно, двух: отца и матери, также действует разрешение опекуна. Исключение могут сделать, если сопровождает родитель, на котором единолично лежат все родительские функции: в случае смерти или решении суда о предоставлении соответствующих прав одному из родителей.   

Павел Шевченко 7 апреля 2020

Испанская экономика в скором времени перейдет от восстановления к росту. Рост испанской экономики показывает, что при правильном планировании и развитии – страна может не только выйти из затяжного кризиса, но и показать невероятный рост ВВП. На сегодняшний момент Испания в клочья рвет все шаблоны и мнения известных экспертов, которые прогнозировали еще больше усугубление кризиса.

Если раньше Испания ориентировалась исключительно на строительном секторе и туризме, то за последние годы она нарастила невероятные объемы экспорта готовой продукции заграницу. Имеются все предпосылки к тому, что этап восстановления экономики будет наконец-то пройден и наступит этап роста и процветания. К концу этого года рост ВВП по самым оптимистичным прогнозам составит 3,3%, в следующем году 2,8, а на 2018 год – 2,6%. В любом случае эти цифры выше, чем средний показатель роста ВВП по Европейскому союзу, который составляет 1,6%.

Главная проблема Испании – это высокая безработица по всей стране. Рост производительности не принес нужного эффекта, поэтому восстановление рынка труда к докризисному состоянию произойдет только к 2020 году. Нестабильность государственной казны также сыграло немалую роль, что привело к неминуемому повышению отдельных налогов.

Если все это анализировать со стороны иностранного инвестора, то это идеальное время для того, чтобы вкладывать свои деньги в недвижимость. На нашем сайте вы можете ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости Испании.

Павел Шевченко 7 апреля 2020

Торревьеха очень популярна среди иностранцев. Недавно проведенные исследования показывают, что город Торревьеха пользуется невероятной популярностью у иностранцев. На сегодняшний момент порядка 47% жителей этого прекрасного города родились не в Испании. А общий показатель по стране составляет около 13%.

В исследовании принимали участия не только испанские города, но и города соседних государств по Европейскому союзу. Поэтому второе почетное место занял Брюссель, со своим показателем в 44,5% иностранных жителей. В рейтинге Торревьеха не единственный испанский город, пятое место занял Фуэнхирола (провинция Андалусия) с 39% жителей, не имеющих испанские корни, а на восьмом месте расположился Бенидорм.

Помимо того, что в Торревьехе проживает много иностранцев, многим из них, около 44%, больше 65 лет. В то время как общий показатель по Испании колеблется в районе 28%. Данные показывают, что средиземноморское побережье становится тем местом, где хочется прожить оставшуюся жизнь после выхода на пенсию. Тепло, нет резких температурных перепадов, чистый воздух и свежие продукты, рядом море и низкие цены, как на жизнь, так и на покупку недвижимости.

Очень часто дети, уезжая за границу и обосновавшись там, приглашают своих родителей переехать в одну из солнечных стран Европейского союза. Такой страной, как правило, становится именно Испания со своим прекрасным климатом и очень дружелюбным народом.

Если вы попали на наш сайт, значит, вы уже задумались о переезде в Испанию. Поэтому не тратьте время на поиск подходящей недвижимости на других портал. Переходите к нашему каталогу, и будете очень удивлены низким ценам и огромному выбору квартир и домов. Не упускайте своего шанса обзавестись собственной недвижимостью на берегу Средиземного моря.

Павел Шевченко 7 апреля 2020

Расходы на содержание недвижимости в Испании. Любой собственник недвижимости в Испании несет определенные расходы в течение всего года на содержание своего жилья. Забегая наперед, скажем, что это не очень сложное занятие и не отнимает много времени. Общая сумма расходов на год формирует на основании кадастровой стоимости недвижимости, а также региона, где расположено жилье и престижность дома или комплекса, к которому прикреплена недвижимость.

Расходы на жилье

Основой составляющей расходов является – муниципальный налог на жилье, который уплачивается по состоянию на первое января каждого отчетного года. Средняя процентная ставка составляет от 0,3 до 0,5% от кадастровой стоимости. При этом законом закреплено, что эта ставка не может превышать порога 1,17% для городских застроек и 1,11% для недвижимости в сельской местности.

Многие эксперты полагают, что грядет повышение ставки в среднем на 10% из-за того, что меняется схема расчета кадастровой стоимости жилья. Но, при этом всем, сохраняется недопустимый порог для обоих типов недвижимости.

Налог на нерезидентов

Очень интересный налог, который накладывается на нерезидентов владеющих недвижимостью. Так как они не являются налогоплательщиками, государство обязывает их ежегодно оплачивать порядка 2% от кадастровой стоимости жилья в бюджет. Даже, если недвижимость не сдается в аренду: все равно нерезидент обязан оплачивать этот налог.

Дополнительные расходы

К такому типу расходов относятся:

  • Коммунальные платежи;
  • Страховка недвижимости;
  • Оплата в жилищный кооператив.

С первым типом все понятно, ежемесячно или поквартально владельцу приходят счет-фактуры на использованную электроэнергию и воду (канализацию). Плюс к этому относится еще оплата за телефон, охранную сигнализацию, телевидение или интернет.

Страховка – это добровольное решение, которое принимается владельцем жилья. Однако, в случае, если жилье покупается в ипотеку, то страховка становится автоматически – обязательной (главное условие банка). Тогда, ежегодная сумма, к примеру, на трехкомнатную квартиру составит от 150 до 300 евро.

Эти расходы идут на содержание дома, где расположена квартира владельца или комплекса, где находится дом. В сумму включена уборка подъездов и близлежащей территории, уход за зелеными насаждениями, чистка бассейна, если таковой имеется, полив и т.д. Сумма, вновь зависит от престижности комплекта, местоположения и района города. Минимальная сумма расходов в многоквартирном доме с бассейном обойдется в 20-30 евро/месяц. А вот за элитные апартаменты в центре курортного города в привилегированном районе, с тренажерным залом, охранной системой, библиотекой, медицинским пунктов и т.д., обойдется порядка 900 евро/месяц. 

Павел Шевченко 7 апреля 2020

Поиск недвижимости в Испании – это целое искусство, которому долго учатся и еще дольше отрабатывают на практике. В основном, отбор необходимого жилья осуществляется сразу по нескольким десяткам позиций:

  • Технические характеристики: общее состояние, площадь, близость к пляжу и другое;
  • Местоположение: регион, автономия, район, транспортная инфраструктура и т. д.;
  • Дополнительные расходы: полный или частичный ремонт, мебель, бытовая техника и т. д.;
  • Потенциальная рентабельность, возможность сдачи жилья в аренду.

Менеджер или лучше сказать консультант, который будет закреплен за вами и специализирующий на определенных регионах подберет подходящие объекты. Помимо этого ответит на все возникшие вопросы и организует предпросмотр объекта в живую.

Преимущества агентов недвижимости

Несмотря на то, что консультанты берут определенный процент за свои услуги, переоценить их заслуги очень сложно:

  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.
  • Поиск осуществляется по всем открытым и закрытым базам, некоторые агенты по желанию клиента просматривают залоговую, аукционную или банковскую недвижимость.
  • Чтобы менеджер начал работу необходимо предоставить исчерпывающий список параметров и дождаться пока, работа будет завершена. Уже не надо отбивать пороги десятков фирм, достаточно оставить заявку одному агенту.
  • Огромный перечень недвижимости от жилой до коммерческой, от недорогих студий до пентхаусов, от квартир до коттеджей. Если объект, отвечающий вашим критериям, выставлен на продажу, то его обязательно найдут.

Перед началом поиска рассчитывается вероятность найти требуемое жилье, если процент очень низкий, то агент может попросить уточнить некоторые моменты. По завершению будет представлено 10-20 объектов, которые наиболее подходят по заданным критериям клиента.

Предварительный просмотр, как правило, уже включен в стоимость услуг. Поэтому его организацией занимается агент, согласовывает графики посещения всех понравившихся объектов. Если консультант посчитает, что найти такой объект будет невозможно – это сообщится клиенту перед началом поиска в обязательном порядке.