Анна Авраменко 7 апреля 2020

Покупка недвижимости за рубежом – это всегда выгодная инвестиция. Среди россиян наибольшим спросом на приобретение заграничного жилья пользуется Испания и Болгария. Болгария интересна недорогим жильем, но еще с остатками Советского Союза. Страна только только начинает развиваться и привлекать первых туристов.

В тоже время, Испания – это экономически стабильная и развитая страна, которая за год принимает более 85 миллионов туристов. А купить недвижимость в Испании можно за 1500 евро за квадратный метр (в некоторых регионах эта цена еще ниже). Нередко в курортных городках Испании, таких как Торревьеха, Кальпе, Бенидорм можно найти небольшую квартиру-студию менее чем за 30 тысяч евро.

Выгодная недвижимость в Испании

Испания еще не отошла окончательно от кризиса. Цены на жилье растут с каждым годом, но до сегодняшнего дня остаются одними из самых низких в Европе. Естественно, что этот факт привлекает иностранных инвесторов. Только в 2018 году более 65 тысяч иностранцев купили жилье в Испании. Лидирующие позиции занимают британцы, немцы, французы, а в последние годы и русские граждане все чаще приобретают испанские жилплощади.

Привлекает рынок недвижимости Испании не только ценами, но и благосклонным отношением государства и местных жителей к жителям других стран. А сама процедура оформления купчей не несет никаких особых сложностей. Кроме того, в Испании гражданин России или любой другой страны может взять жилье в ипотеку с процентной ставкой 3-3,5%.

Так как в Испании существует единый реестр недвижимости, и доступ к нему есть у всех юристов, то переживать на счет мошенничества особо не приходится – покупка максимально прозрачная. А если выбирать залоговое имущество банка, то здесь практически 100% гарантии, что вы не встретите никаких «подводных камней». Банк проверяет самостоятельно все имущество и не заинтересован в махинациях.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуется недвижимость в регионах Коста-Брава, Коста-дель-Соль, в Барселоне и Мадриде. Наиболее популярный регион среди наших соотечественников – это Коста-Бланка со своим теплым климатом и прекрасными пляжами.

Все чаще купить недорого недвижимость в Испании выбирают пенсионеры и студенты. Первые, потому что здесь очень комфортные климатические условия, неспешная жизнь и качественное медицинское обслуживание. Вторые – выбирают хорошее европейское образование и перспективы на будущее.

Важно сказать, что рынок недвижимости Испании находится в периоде активного развития и роста. И есть хороший шанс купить недорого квартиру в Испании сейчас, а потом продать ее с гораздо большей стоимостью. Кроме того, в Испании очень популярной является сдача жилья в аренду. Это позволяет не только вернуть инвестиции, но еще и хорошо заработать.

Сколько стоит недвижимость в Испании и где ее лучше купить

В зависимости от того, какие планы у вас на приобретенную недвижимость, можно рассматривать разные регионы Испании. Так, для любителей городской суеты и инноваций отлично подойдут Мадрид и Барселона. Если вы любите понежиться на пляжах как можно дольше – выбирайте Коста Бланку, любители природных красот предпочитают Коста Браву, а те, кому нужна роскошная курортная жизнь с дорогим шопингом и лучшими ресторанами отправляются на острова.

Еще один важный момент – если вы хотите сдавать свое жилье в аренду, тогда выбирайте Коста Бланку или Майорку. Многие туристы предпочитают отдых на широких песчаных пляжах Коста Бланки или же комфортный отдых класса «люкс» на Майорке.

Стоимость недвижимости в Испании

Итак, мы определились, что выгодная недвижимость в Испании находится либо в крупных городах, либо в провинциях, с морскими побережьями, где любят отдыхать туристы. В регионе Коста Бланка стоимость квадратного метра жилой площади составляет чуть более 1600 евро, а в Барселоне и провинции – почти 5000 евро и более 2700 евро соответственно.

Так, например, в регионе Коста Бланка купить просторную квартиру рядом с морем можно в районе 45 тысяч евро, а современный дом с бассейном и рядом со всей инфраструктурой – в пределах 100 тысяч.

В регионе Валенсия средняя цена на однокомнатные квартиры в хорошем районе составляет примерно 70 тысяч евро, а в регионе Коста-Калида – за такие деньги можно даже рассматривать небольшой дом с участком.

Также важно отметить, что при покупке жилья на 500 тысяч евро и более вы получаете возможность оформить вид на жительство. Причем, не обязательно, это должен быть один дом или квартира, это может быть несколько квартир общей стоимостью 500 или более тысяч евро.

Суммируя все вышесказанное, хотим отметить, что именно сейчас есть все благоприятные условия выгодно купить недвижимость за рубежом.

Анна Авраменко 2 апреля 2020

Испания – европейская страна, с хорошо развитой экономикой и высоким уровнем жизни. Продолжительность жизни испанских граждан одна из самых высоких не только в Европе, но и в мире, и составляет более 83 лет. Своему долгожительству испанцы обязаны высокому уровню медицинского обслуживания и правильному питанию. В рационе местных жителей преобладают свежие фрукты, овощи, морепродукты. Продукты питания также отличаются высоким качеством.

Отдельного разговора достойна медицина Испании. Право на бесплатную медицину в Испании имеют испанские граждане все без исключения. По страховому полису можно обратиться в любое государственное медицинское учреждение по всей стране и получить достойную медицинскую помощь. Платными могут оказаться только стоматологические услуги и дорогостоящие операции.

Недостатком для местных может быть разве что только тот факт, что нельзя поменять своего лечащего врача. Но этот вопрос решается, если оформляется страховка в частном медицинском центре. Здесь вы можете сами выбрать своего доктора, проведете меньше времени в очередях, да и оборудование, как правило, в частных клиниках значительно новее и лучше. Правда, частная страховка стоит существенных вложений.

Бесплатная медицина в Испании для туристов

Может ли турист, отдыхающий на Пиренейском полуострове претендовать на бесплатное медицинское обслуживание? Как быть нерезидентам страны и тем, кто имеет вид на жительство в Испании?

Иностранцы имеют право на получение бесплатной медицинской помощи, если:

  • Они имеют Карту европейского медицинского страхования. Чтобы получить такую карту, нужно быть гражданином Европейского союза;
  • Вы являетесь гражданином страны, с которой Испанское Королевство заключило соглашение или двухсторонний договор о медицинском обслуживании;
  • У вас есть страховка туриста или страховой полис международного класса;
  • Если вы беременная, пожавшая или родившая женщина;
  • За медицинской помощью обращается ребенок или несовершеннолетний подросток

Теперь разъясним. Касательно двух последних пунктов – медицинскую помощь данная категория пациентов может получить бесплатно и вне зависимости от легальности пребывания в стране.

Международная медицинская страховка (если она действует в Испании) дает право на получение полноценной медицинской помощи наравне с испанскими гражданами.

Соглашение о медицинской помощи Испания заключила с такими странами Европы как Швейцария, Княжество Лихтенштейн, Норвегия и Исландия. Граждане этих стран также имеют право на получение медуслуг безоплатно.

Двустороннее соглашение на счет медицины заключено Испанией с Андоррой, Чили, Перу, Бразилией, Эквадором, Парагваем. Жители этих стран могут воспользоваться экстренной помощью или потом получить компенсацию за оплаченные услуги.

Все остальные туристы, которые не имеют вышеперечисленных документов, могут получить медицинскую помощь в частном или государственном учреждении только платно. Это касается и экстренной медицинской помощи.

Медицинская страховка и бесплатная медицина в Испании

Как же быть туристу, который попал в неприятную ситуацию, находясь в Испании? Есть ли шанс получить помощь или консультацию доктора бесплатно?

Да, это возможно. Самый распространенный способ – это туристическая страховка. Отправляясь в тур в другую страну, обязательно уточните в туроператора о страховке. Обычно она входит в стоимость тура. По такой страховке вам обязаны оказать помощь в той стране, в которой вы пребываете, бесплатно. Это касается экстренных случаев, травм и так далее. Стоматологические услуги обычно не входят в стоимость страховки. Также туристическая страховка не распространяется на хронические заболевания.

После оказания вам помощи и сообщения в страховую компанию о том, что с вами случилось и, где вам оказали помощь, страховая компания сама связывается с медицинским центром и оплачивает услуги.

Чтобы не возникло никаких недоразумений, стоит еще при оформлении страховки уточнить, какие случаи считаются страховыми, что входит в стоимость страховки и тому подобное.

Надеемся, наша статья будет полезной для читателей. Желаем как можно реже обращаться за медицинской помощью.

Анна Авраменко 31 марта 2020

Целью покупки недвижимости в Испании часто является ее дальнейшая сдача в аренду и получение прибыли. Если у вас есть дополнительная жилая площадь, да еще и в курортной и экономически развитой стране, почему бы не воспользоваться этой возможностью и не подзаработать.

Как можно сдать в аренду недвижимость в Испании

Вначале хотелось бы сказать, что рынок арендованного жилья в Испании составляет около 20%, а в крупных и популярных туристических и бизнес-городах доходит и до 40%. За год, в зависимости от состояния и расположения недвижимости, можно получать доход в размере от нескольких тысяч, до десятков тысяч евро. Особенно рентабельно сдавать жилье в аренду, которое находится в ипотеке. Ведь таким образом можно быстрее выплатить кредит.

Как и везде, в Испанском Королевстве существует 2 типа сдачи жилья в аренду – краткосрочная и долгосрочная. Временная (краткосрочная) аренда осуществляется от нескольких суток до нескольких месяцев, долгосрочная – на несколько лет. Важным аспектом сдачи жилья в аренду, является получение лицензии. Прежде чем выставить объявление о том, что сдается жилье, нужно узнать, можно ли в данном регионе это делать. Так, с 2017 года в Барселоне больше не выдают лицензии, а вот в Мадриде можно сдавать жилплощадь и вовсе без лицензии. Важно! Если сдавать жилье нелегально, можно получить штраф до 100 тысяч евро.

Процедура сдачи недвижимости в аренду должна быть закреплена соответствующим документов – договором на аренду, где арендатор и арендодатель должны прописать условия сдачи, стоимость, описать имущество и указать свои данные. Этот документ составляется в произвольном режиме, но с обязательным указанием перечисленных выше положений. Также в договоре нужно указать, кто должен уплачивать коммунальные услуги и прочие расходы на содержание жилья, здания и территории.

Особенности краткосрочной аренды

Сдача квартиры или дома на небольшой срок всегда дороже, а соответственно и более выгодна. Но стоит учитывать, что для кратковременной аренды нужно всегда находиться в поиске жильцов, следить за состоянием жилья, возможно, пользоваться услугами клининговой компании. Кроме того, может так сложиться, что в не сезон ваш дом будет и вовсе пустовать, так как туристов в это время гораздо меньше. Да, и для того, чтобы заниматься всеми заботами и хлопотами, вам нужно все время присутствовать в стране или же нанимать человека, который будет все контролировать и решать.

В чем выгода долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда – это стабильность и уверенность в завтрашнем дне. По сравнению с временной арендой, стоимость оплаты за проживание в вашей квартире сроком на несколько лет будет немного ниже. Но так вы будете уверенны, что получите регулярную ежемесячную оплату. И при этом вам спокойно можно жить в другой стране. Зачастую квартиры в Испании сдаются без мебели и даже без техники, так что владельцу не нужно об этом забоится и нести дополнительные расходы. Стоит сказать, что оборудованная всем необходимым для комфортного проживания квартира на рынке аренды может стоить до 20% дороже. Также собственник имеет право ежегодно повышать стоимость оплаты за квартиру, правда, этот процент должен соответствовать проценту инфляции и не превышать его.

Сдавать жилье в аренду можно как самостоятельно, так и обратиться за помощью в агентство недвижимости или управляющую компанию. Компетентный риелтор – это ваша гарантия подбора хороших и добросовестных жильцов, составление договоров и решение вопросов, которые касаются сдаваемого жилья. Управляющая компания – это фирма, которая занимается вопросами всего здания, где находится ваша квартира. Такая компания может подыскать арендаторов, заключить договор, переводить оплату за аренду собственнику, обслуживать здание и территорию.

Также стоит сказать, что как арендатор, так и арендодатель защищаются законом. Арендатор может обратиться в правоохранительные органы, в случае не возврата собственником залоговой суммы. А собственник вправе требовать через суд своевременную и полную оплату стоимости аренды от арендатора.

Доходы и расходы от сдачи недвижимости в Испании

Если собираетесь сдавать жилье в аренду в Испании, будьте готовы платить налоги. Сведения о том, что жилье приносит вам дополнительный доход, в обязательном порядке должны быть внесены в налоговую декларацию. Процент налога от дохода с аренды составляет 24%, кроме того, ежегодно нужно платить 2% налога на недвижимое имущество. Эти 2% вычитаются из кадастровой стоимости жилья.

Кто буде платить ежемесячные расходы за коммунальные услуги прописываются в договоре об аренде. Оплату за ремонт, как капитальный, так и косметический, по испанскому законодательству несет владелец недвижимости.

Анна Авраменко 24 марта 2020

Покупка жилья заграницей – это выгодное и перспективное вложение. С тех пор как рынок недвижимости Испании стал открытым для иностранцев, российские граждане активно инвестируют финансы в испанское жилье. Причем спросом пользуются как квартиры в небольших городах и мегаполисах, так и виллы и небольшие дома в сельской местности. Естественно, что недвижимость недалеко от морского побережья наиболее актуальна.

4 причины, почему стоит купить недвижимость в Испании россиянину

  1. Перспективное будущее. Если есть такая возможность, россияне предпочитают купить жилье именно в теплой Испании, чтобы до выхода на пенсию можно было его сдавать и получать возврат средств, а позже, и самим переехать на заслуженный отдых в эту солнечную страну.
  2. Работа в Испании. За счет того, что Испанское королевство имеет высокое экономическое развитие, многие открывают здесь свой бизнес или приезжают в командировки по работе. В таких случаях очень удобно иметь свое жилье для комфортного пребывания в стране.
  3. Испания – курортная страна. Многие соотечественники предпочитают иметь свои квартиры или дома для проведения отпуска на берегах Средиземного моря. Если на отдых приезжает вся семья, то намного выгоднее и удобнее останавливаться в своем собственном доме, чем переплачивать за арендованное жилье или гостиницы.
  4. Выгодные инвестиции. Кроме того, наличие недвижимости в Испании предполагает и сдачу ее в аренду на сезон отпусков. А так как Испания принимает туристов круглый год (с большим и меньшим наплывом), то это может быть очень выгодное финансовое вложение.


Как купить жилье в Испании гражданину России

На самом деле, чтобы купить недвижимость в Испании не нужно проходить какие-либо сложные действия. Приобретение жилья на Пиренеях мало чем отличается от аналогичной процедуры в родной стране.

Заранее стоит определиться, поиском и подготовкой необходимых документов будет заниматься профессиональный риелтор или вы будете действовать самостоятельно. Если вы выбираете второй вариант, вам придется разбираться в нюансах испанского законодательства, знать какие бумаги нужно подготовить, нанимать переводчика (причем не обычного, а присяжного), договариваться с нотариусом и так далее. Если вы будете работать с агентством, все эти вопросы берет на себя риелтор.

  • Первое из чего стоит начать – это подобрать подходящий вариант недвижимости и оформить задаток. Это дает гарантии, что понравившаяся квартира или дом точно достанутся вам.
  • Оформить NIE – аналог нашего ИНН – идентификационный номер иностранца. Без него невозможно проводить какие-либо финансовые операции.
  • Наличие счета в местном банке. Если такого еще нет, нужно будет его открыть.
  • Далее, после соблюдения всех формальностей и подготовки важных бумаг, происходит сама сделка в кабинете нотариуса. Как и у нас во время заключения договора купли-продажи, у нотариуса встречаются покупатель, продавец, сам юрист, риелтора (если пользовались их услугами), представитель банка, если недвижимость приобретается в кредит.
  • После передачи права собственности, необходимо зарегистрировать объект недвижимости в государственном реестре и получить сертификат подтверждающий это – Nota Simple.
  • Заключительный этап – это постановка на учет в налоговой и переоформление договоров с коммунальными службами на имя нового владельца.

Покупка недвижимости в кредит и за свои средства

  1. Покупка жилья за личные финансы. Если вы накопили необходимую сумму на приобретение жилья в Испании, то вам понадобиться открыть счет в местном банке и перевести эти средства на личный счет. Как происходит данная процедура, и какие есть нюансы перевода денег с России в Испанию, вам расскажут в банке. Иметь счет в банке – это обязательное условие. Рассчитываться с продавцом, скорее всего, нужно будет посредством перевода средств со своего счета на его счет, оплата коммунальных услуг и налогов также происходит через счет в банке.
  2. Приобретение жилья в ипотеку. К счастью, купить недвижимость в Испании россиянину можно и в кредит. Испанские банки весьма охотно оформляют ипотеки для иностранных граждан, если вы предоставите полный и правильные пакет необходимых документов. Здесь, как раз, снова понадобиться помощь сотрудников агентств недвижимости, ведь они проходили эти процедуры неоднократно и точно знают, как заслужить доверие выбранного банка.

Подытожим. Испания была и остается очень привлекательной для покупки недвижимости страной. Для российских граждан не составляет особых сложностей оформить купчую на жилье, как за свои средства, так и через банковский кредит. Чтобы упростить процесс поиска и покупки жилья стоит обратиться к профессиональному агентству недвижимости и тогда купить недвижимость в Испании россиянину станет намного проще!

Анна Авраменко 17 марта 2020

Бизнес за границей - весьма успешная перспектива для получения дополнительного заработка и развития своего дела. Испанское государство благосклонно относиться к иностранцам-бизнесменам, которые решают открыть бизнес в Испании. Процедура оформления собственной компании одинакова для граждан, резидентов или нерезидентов страны.

Виды юридических обществ в Испании

Существует несколько видов юридических компаний, которые можно открыть на Пиренейском полуострове:

  • Акционерное общество АО или Sociedad Anonima
  • Общество с ограниченной ответственностью ООО или Sociedad de Responsibilidad Limitada
  • Компания с неограниченной ответственностью или Sociedad Colectiva
  • Общества с ограниченной ответственностью без выпуска акция и с выпуском акций или Sociedad Comanditaria Simpl и Sociedad Comanditaria por Acsiones соответственно
  • Фирмы без оформления юридического лица или Sociedad Civil

Как и в большинстве стран Европы, одними из самых популярных форм ведения бизнеса является Акционерное общество и Общество с ограниченной ответственностью. Именно об этих видах компаний мы сегодня и говорим.

Как открыть бизнес в Испании россиянину

Как уже было сказано, россиянин, т.е. нерезидент страны на равных условиях с гражданами Испании может открыть свою фирму. Для этого дополнительно нужно выполнить всего 2 условия:

  • Оформить идентификационный номер иностранца – аналог нашего ИНН, который необходим для дальнейшего оформления документов в банке и для работы с налоговой инспекцией. На испанском языке это Numero de Identificacion de Extranjero, NIE.
  • Назначить управляющим компанией гражданина Испании или человека с испанской резиденцией с правом на трудоустройство.

Решившись вести бизнес в Испании, нужно знать, что можно купить уже готовое дело или открыть компанию с нуля.

Готовый бизнес также делиться на 2 типа:

  1. Активный бизнес, который ведет постоянную деятельность на рынке предоставления услуг, имеет бухгалтерский и налоговый учет, клиентов, поставщиков, сотрудников
  2. Зарегистрированные замороженные компании. Это компании, которые были созданы и зарегистрированы, но не вели никакой деятельности. Как правило, такие компании создаются исключительно для дальнейшей продажи. При покупке готового бизнеса обязательно проведите тщательную финансовую и налоговую проверку, обратите внимание на цели предприятия, прописанные в уставе, состояние приобретаемого или арендуемого помещения и оборудования. Также изучите клиентов и поставщиков, конкурентоспособность компании. В этих вопросах руководствуйтесь старой доброй поговоркой – семь раз отмерь, один раз отрежь, ведь редко какой собственник бизнеса расскажет вам о возможных проблемах и «подводных камнях». Не забудьте проверить наличие всех разрешительных документов и лицензий.

Как открыть новый бизнес в Испании нерезиденту 

Начать стоит с выбора профессионального асессора – это человек или целая контора, которая будет заниматься бухгалтерскими, налоговыми и трудовыми делами. Наличие грамотного асессора в своем штате значительно сократит и упростит бюрократическую волокиту, которой в Испании не мало.

Также обязательно выясните все нюансы касательно налоговой инспекции, чтобы знать, с чем вы можете столкнуться во время открытия и ведения бизнеса в Испании.

Далее, если у вас еще нет NIE – идентификационного номера иностранца, необходимо его оформить. Это можно сделать даже в своей стране проживания, обратившись в Испанское консульство. Без этого номера не получится открыть счет в банке, оформлять прочие документы, оплачивать налоги и так далее.

Далее происходит стандартный набор действий:

  • Нужно определиться с юридическим названием фирмы. Выберите несколько названий и составьте документ, в котором необходимо расположить названия по приоритетности. На первом месте - название фирмы, которые для вас наиболее предпочтительно и далее, которые также могут устроить.
  • Этот список направляется в Registro Mercantil – это Торговый реестр в Мадриде, где проходит проверка на уникальность. Через несколько дней, но не более чем через 2 недели, вы получаете ответ и соответствующий сертификат с названием вашей фирмы.
  • Следующий этап - открытие счёта в банке. В зависимости от того, открываете вы ООО или ОА нужно внести определенный уставной капитал. Для ООО это порядка 3.000 евро, для акционерного общества - это 60.100 евро.
  • после этого необходимо подготовить устав фирмы, где определить цели компании, устав, определить процесс продажи или передачи акций в компании, внести сведения об управляющей, описать порядок ликвидации фирмы или её реорганизация, а также прописать вопросы о сборе совещаний акционеров.
  • Устав компании необходимо подписать у нотариуса, после подписи документов и оплаты всех сборов, документы отправляются на регистрацию в Торговый реестр Испании.

В это время, асессор приступает к оформлению и получению ИНН для компании, оформлением всех необходимых лицензий и занимается трудоустройством сотрудников. Также не стоит забывать о Книге жалоб, в Испании она тоже существует и должна находиться в любом помещении, которое принимает посетителей (будь то офис, магазин, ресторан, парикмахерская, отель и так далее). Также хотелось бы отметить, что в Испании существует понятие покупки бизнеса по доверенности. То есть по факту бизнесмен-нерезидент Испании может составить доверенность на любого другого человека (своего друга, родственника) или даже на целое агентство, которое будет заниматься поиском подходящих вариантов, подготовкой всех документов и решением прочих вопросов без присутствия самого собственника бизнеса.

В конце хотелось бы сказать, что открыть бизнес в Испании – очень выгодное и перспективное решение. Ведь кроме прибыли, которую вы будете получать от работы компании (если правильно составлен бизнес-план), вы и ваша семья сможет получить испанский ВНЖ, а через 6 лет стать полноправным гражданином Испанского Королевства.

Анна Авраменко 10 марта 2020

После окончания 2019 года эксперты смогли назвать его одним из самых успешных месяцев в приобретении жилья в ипотеку. В первую очередь это связано со вступившим летом 2019 года законом про ипотеки и ужесточением правил для банков. Свою роль сыграла и так называемая «ценовая война» между финансовыми учреждениями. Именно эти условия создают лучшее время для приобретения недвижимости в ипотеку в Испании в 2020 году.

Ситуация с ипотекой в конце 2019 годы

Проценты платежных ставок в Испании достаточно низкие и составили по состоянию на конец минувшего года 2, 17% и 3,02% по переменной и фиксированной ставке соответственно.

В связи с такой ситуацией на рынке недвижимости, некоторые популярные банки Испании приняли решение повысить проценты для фиксированных платежей и для некоторых переменных. Но, как считают эксперты, это краткосрочное решение, которое вскоре развернется с точностью до наоборот, так как в стране большая конкуренция между банками.

Ипотеки с переменными платежами также подверглись росту ставки, хоть и совсем небольшого. Это вызвано с незначительным повышением индекса EURIBOR – ставки, с которой банки одалживают средства на европейском банковском рынке.

Также существует мнение и о том, что такая практика в повышении процентных ставок в конце и в начале года – это нормальное явление для банков, которое вскоре стабилизируется и установиться примерно на прежнем уровне.

Ипотека в Испании 2020 – что стоит ожидать

За последнее время, ипотеки с фиксированными ставками немного потеряли спрос, но, как утверждают эксперты, в новом 2020 году этот спрос снова будет расти. И, возможно, если ситуация в стране останется прежней, фиксированные ипотеки займут впервые лидирующее место над ипотеками с дифференциальными платежами.

Не исключается возможность, что банки рискнут и выведут на рынок ипотеку с фиксированной ставкой в 1% и меньше. Такая вероятность достаточно низкая, так как в стране наблюдается непостоянная политическая атмосфера, что снижает уровень иностранных вливаний в недвижимость, кроме того, не так давно был принят новый закон про ипотеки, к которому еще не адаптировались ни банки, ни население. Да и если все же появятся банковские продукты с такой низкой процентной ставкой, то это однозначно приведет к потере средств банками. В таком случае, они будут вынуждены повышать ставки по другим видам ссуд на жилье или продвигать большее число банковских услуги при оформлении ипотеки.

Надо отметить, что банки будут вынуждены продвигать свои услуги не только из-за введения низкой фиксированной ставки, но и из-за постоянного недостатка финансовых средств, связанных в первую очередь с невысоким индексом EURIBOR и с ужесточением правил для банков согласно новому ипотечному закону.

Таким образом, чтобы обеспечить финансовый приток, банковские учреждения будут вынуждены или продвигать ипотеки с фиксированными ставками, или повышать процент ставки на переменные платежи, или продвигать различные дополнительные банковские услуги.

Такие действия могут еще больше раззадорить «ценовую войну» между крупными и популярными банками Испании, такими как BBVA, Bankia, Bankinter, EVO Banco, Openbank, MyInvestor.

Еще одной причиной, почему банки проводят эксперименты с ипотекой в Испании в 2020 году – это вероятность признания Европейским судом недействительным индекс IRPH – это индекс ипотечного кредита. Если такое случиться, то банки обяжут сделать возврат средств своим вкладчикам. Эта сумма будет исчисляться в миллиардах, что опять повлечет за собой отток прибыли с банков.

Также на 2020 год рынок недвижимости Испании по прогнозам экспертов достигнет своего плато. Повышение цен на жилье будет самым минимальным, возможно и уменьшение количества покупок жилья, в том числе и покупок в кредит. А это в свою очередь приведет к введению более строгих правил к вкладчикам и более тщательной банковской проверке. На сегодня уже известно, что обязательная сумма вклада по ипотеке составит не менее трети от полной стоимости жилья, будет проводиться более строгая проверка финансового положения и величины заработной платы.

Такое положение дел может уменьшить количество желающих оформить ипотечный кредит.

Поэтому, GogoSpain рекомендует уже сейчас начинать сбор необходимых документов тем, кто думает о приобретении жилья в ипотеку в Испании в 2020 году. И не забывайте, что лучше доверить это дело профессионалам!

Анна Авраменко 3 марта 2020

Жить в Испании хотят многие! И многие решаются на покупку жилья в этой прекрасной стране. Но не обязательно это может быть вторичное жилье или квартира в новостройке. Испанское законодательство позволяет и самостоятельно построить дом на купленном участке. И сегодня мы разберем вопрос – сколько стоит построить дом в Испании в 2020 году.

С чего начинается строительство дома в Испании

Как и везде, в Испании строительство начинается с составления проекта. Существует 3 типа проектов:

  • Базовый, в который включена только стоимость строительных материалов. На испанском это Presupuesto de Ejecución Material. Он так и переводится – бюджет на необходимый материал.
  • Контрактный бюджет – это бюджет на строительные материалы и общие расходы, а также в тот тип проекта включена и стоимость самих работ, которые будет выполнять строительная компания. Presupuesto de Contrata.
  • Окончательный проект – это полная и общая стоимость строительства с учетом материалов, выполнения работ, оформления всех необходимых документов.

Важно! Прежде чем заключать договор со строительной компанией, проведите тщательный анализ конкурентов. Цена вопроса может отличаться на 50%.

После разработки проекта необходимо определиться со списком мастеров, к которым придется обращаться за помощью. Вот самые главные:

  • Архитектор. Причем необходимо 2, а то и 3 специалиста. Это архитектор, который разрабатывает проект и получает разрешение на начало строительства, техник, который следит за выполнением работ и оформляет документы о завершении процесса стройки, и, специалист по безопасности, функции которого может выполнять архитектор или техник. Оплата услуг перечисленных специалистов зависит от стартовой суммы строительства, т.е. от бюджета Presupuesto de Ejecución Material. Архитектор получает обычно 5-10%, техник – примерно 30% от гонорара архитектора.
  • Дизайнер интерьера – здесь понятно – это человек, который разработает визуальную картинку вашего будущего дома. Стоимость услуг самая разная, определить сложно. Некоторые семьи обходятся собственными силами и знаниями в этом вопросе.
  • Нотариус – человек, который внесет ваш дом в реестр и проследит за всеми необходимыми платами налогов. Как правило, стоимость услуг не более 2% от стоимости жилья.

Главные пункты строительства дома в Испании

Любое строительство начинается с покупки земельного участка, получения разрешений на строительство и оплаты необходимых сборов. Также необходимо провести проверку участка на пригодность к строительству, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Следующий и очень важный этап – это подготовка проекта будущего объекта. Когда проект готов, можно приступать к строительству. Здесь возможны 2 пути. Первый - нанимать на каждый этап строительства необходимых специалистов. Второй – обратиться в строительную компанию, которая сама соберет бригаду и проследит за качеством выполнения работ. Естественно, второй вариант дороже, но это сэкономит время и силы на поиск надежных и проверенных специалистов.

После завершения строительства проводится укладка необходимых коммуникаций. На завершающем этапе строительства проводятся отделочные работы и благоустройство территории.

Когда стройка завершена, нужно получить документ о завершении строительства и разрешение на заселение, которое обойдется примерно в 250 евро.

Далее нотариус вносит дом в общий реестр, а вы оплачиваете все налоги. А именно:

  • Налог на добавленную стоимость (НДС) – 10% от стоимости недвижимости;
  • Гербовый сбор в размере 0,5%;
  • Оплата услуг нотариуса – 1-2% от стоимости жилья;
  • Оплата за внесение в реестр права собственности на дом – до 2%.

После проведения всех вышеперечисленных оплат, можно приступать к заключению договоров для коммуникаций. На это будьте готовы выложить примерно по 200 евро для каждого договора.

Сколько стоит построить дом в Испании

Теперь разберем по пунктам затраты на строительство дома.

  • Участок – 40% от общей стоимости строительства, сюда добавляем налог на покупку (для физлиц – 7-9%, для юрлиц – 21%), гербовый сбор – 0,5%, услуги нотариуса – 1-2%, и 0,5% - за регистрацию права собственности;
  • Инженерно-геологические работы – 900-1200 евро и оплата работы архитектора до 10% от стоимости по проекту. Не забудьте про НДС 21%
  • Получение разрешения на стройку - до 2% от проектной стоимости + налог на строительство в 4% от все той же стоимости по проекту.
  • Материалы и работа – здесь стоимость может колебаться в зависимости от материалов и стоимости работ специалистов. В среднем этот пункт затрат составит 40% и налог на материалы – до 1%. В евровом эквиваленте это составит 750-900 евро за 1 кв. метр.
  • Завершение строительства и отделочные работы. За отделочные работы и мебели придется выложить примерно 10% от общей стоимости жилья по проекту. Здесь так же зависит от выбора материалов и так далее.
  • Договора на коммуникации – примерно по 200 евро каждый, как было сказано выше.

Стоимость постройки собственного жилья в Испании зависит от его площади, места расположения, дороговизны строительных материалов и выбранных специалистов. Процесс стройки, конечно, не быстрый и займет примерно 1 год, но в итоге вы получаете дом своей мечты!

Анна Авраменко 28 февраля 2020

Вопрос сохранения земельных ресурсов на сегодняшний день стоит очень остро. Выбросы СО2 от жизнедеятельности человека достигли критической отметки. И если мы не начнем заботиться о нашей планете уже сейчас, то в скором будущем нас ждут очень плачевные последствия.

Многие страны мира занимаются вопросами энергоэффективности, разрабатываются новые и новые технологии в различных сферах жизни. Эта проблема коснулась и европейского рынка недвижимости, в том числе и Испании. Чтобы повысить популярность энергоэффективных помещений и поощрять переоборудование старых домов в энергосберигающие была придумана так званная «зеленая ипотека».

Новый тренд на ипотечном рынке Испании

«Зеленая ипотека» в Испании сейчас только начинает развиваться и еще не имеет четких положений и правил. Но одно уже известно абсолютно точно – данный вид ипотеки предназначен для популяризации покупок зданий с высоким уровнем энергетической эффективности. Также кредиты на жилье будут выдаваться в тех случаях, когда собственники собираются переоборудовать старое здание и повысить его уровень сбережения энергии не менее чем на 30%.

Не смотря на новизну данного вида ипотечного кредитования, ряд испанских банков уже подхватили волну и начали разработку предложений по «зеленым ипотекам». Учитывая, что процентная ставка по ипотеке в Испании и так не высока, то и для энергоэффективных помещений этот процент не сильно отличается. Но, согласитесь, получить скидку в 3-4 тысячи евро за весь срок ипотеки тоже весьма приятно и ощутимо. Кроме того, помимо снижения ставки по кредиту, некоторые банки предлагают и меньший первичный взнос за жилье.

Итак, какие банки предлагают получить «зеленую» ипотеку:

  • Triodos Bank – пока занимает лидирующее место по количеству оформленных «зеленых кредитов». Он привязал процент ставки к классу энергетической эффективности здания, и получилось, что выбирая новый вид ипотеки, вы получаете скидку в 16 или 20 евро в месяц в зависимости от типа кредитного платежа (дифференциального или смешанного соответственно);
  • Santander – понизил ставку на 0,1% на «зеленую ипотеку». Также банк выдает ссуды от 3 тысяч евро на ремонт жилья с целью повышения его энергоэффективности.
  • Bankia – процентная ставка для «зеленых кредитов» ниже на 0,25% по сравнению с обычной ипотекой.
  • Cajamar – дает скидку в 0,05% от традиционной ипотеки. Также есть программа для молодежи, которая покупает, ремонтирует или строит жилье.
  • BBVA – разработал специальный вид кредитов для строительства зданий с высоким классом энергетической эффективности.
  • UCI – предлагает самый выгонный первичный взнос по «зеленой ипотеке» и дает скидку 0,1% для ставки.

Будущее «зеленых ипотек» в Испании

На сегодняшний день предложения финансовых учреждений относительно кредитов на энергоэффективное жилье еще не до конца проработаны и продуманы. И в будущем ожидается, что банки проявят максимум своей креативности и создадут более интересные предложения по «зеленым ипотекам», ведь практически все новые дома в Испании строятся с учетом класса энергетической эффективности.

Уже сейчас все больше людей интересуется экологической ситуацией нашей планеты и старается всеми возможными способами снизить выбросы СО2 в атмосферу. А надо сказать, что именно на жилищный фонд приходится 3 часть выбросов этого газа. По исследованиям, которые проводились в Дании удалось выяснить, что здание с классом энергоэффективности А потребляет в 6 раз меньше энергии нежели аналогичное здание с энергоэффективностью G. Это хорошо не только для окружающей среды, но и для финансового состояния. Ведь таким образом удастся экономить на коммунальных услугах более 3 тысяч евро.

Кроме того, учитывая нынешнее состояние экологии, у человечества нет других вариантов как применение технологий энергосбережения в повседневной жизни, в том числе и в недвижимости. А для стран Европейского союза и вовсе были выдвинуты условия снизить выбросы СО2 до минимальной отметки уже в следующие 30 лет. Один из пунктов данного соглашения касается именно повышения энергоэффективности жилищного фонда.

Анна Авраменко 24 февраля 2020

Немного меньше месяца прошло с момента выхода Королевства Великобритании из числа стран Европейского Союза. И так как именно британцы составляют большую часть иностранных покупателей испанской недвижимости, возникает логичный вопрос – что ждет рынок испанской недвижимости после «брексита»?

Граждане Британии занимают первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании

В 2018 году было зарегистрировано более 75 тысяч британцев, желающих получить гражданство другой страны. И по прогнозам на последующие годы эта цифра будет расти. Лидирующее место в иммиграционных предпочтениях занимает Испания. И это не удивительно! После дождливой и сырой Англии солнечная и теплая Испания кажется раем. А стоимость и качество жизни является дополнительными преимуществами.

Так, уже несколько лет именно британцы представляют собой большую часть иностранных вкладчиков в недвижимость Испании. Только в 2019 году инвестиции в испанскую недвижимость гражданами Британии составили практически 15% ото всех остальных иностранных вложений. Постоянно проживают в стране почти 400 тысяч британцев, около 1 млн – являются собственниками испанской недвижимости, а в качестве туристов страну посещает около 20 миллионов жителей Великобритании. Это говорит о том, что жители Соединенного Королевства не готовы прощаться с привилегиями жизни в солнечной Испании.

Почему именно недвижимость Испании пользуется таким спросом у британцев? Все достаточно очевидно. Недвижимость здесь достаточно недорогая по сравнению с остальными европейскими странами, реальный ипотечный процент, доступное образование и медицина, качество жизни, доступные продукты питания. А состоятельные британцы выбирают элитное жилье как возможность получения «Золотой Визы».

Самыми желанными городами для жизни британцы выбирают Мадрид и Барселону. А также все больший интерес вызывает побережье Коста Бланки и Аликанте. Это связано как с благоприятным климатом и близостью к морю, так и с более дешевым жильем, которое в начале года составило полторы тысячи евро за квадратный метр.

Что будет после «брексита» в Испании

Да, в 2011 году, после объявления о подготовке к выходу Великобритании из Европейского Союза, покупательская активность британцев немного снизилась, но уже через год снова начала расти. А в конце 2019 года снова незначительно упала.

И в первую очередь это связано с падением в цене британского фунта стерлингов, которое произошло в 2016 году. Но уже к концу 2019 британская валюта показала прирост в более чем 6% и продолжает расти.

Теперь можно сделать выводы, что кризис фунта стерлингов и боязнь «жесткого брексита» миновали и британцы возвращаются к нормально жизни, а значит и к покупкам недвижимости в других странах, в том числе и в Испании.

Что ждет Испанию и Великобританию дальше станет известно после заключения торговых соглашений, которые должны быть составлены до конца текущего года. Что касается рынка недвижимости, здесь также пока сложно сделать точные прогнозы. Многое зависит от того, насколько устойчивой будет валюта Британии, какие налоги на недвижимость будут выставлены для британцев уже как для нерезидентов ЕС, насколько сложнее станет передвижение между странами.

Большую роль в покупательской способности будет играть в состояние внутренней экономики страны. Международный Валютный Фонд дает положительный прогноз для британской экономики и предполагает, что в следующем году он достигнет 1,5 %.

На сегодняшний день уже точно известно, что в одном из пунктов соглашений будет говориться о безвизовом въезде британцев в страны ЕС скором на 90 дней. На счет налогов на приобретение недвижимости пока не говориться.

Но не все так безоблачно. Все же некоторые негативные факторы после выхода Британии их ЕС коснуться ее жителей. Речь идет о том, что теперь ставка подоходного налога для британцев-нерезидентов ЕС будет составлять 24%, а не 19% как было ранее.

В остальном, прогнозы и для Англии, и для Испании вполне положительные. И даже, если в будущем британская валюта снова начнет падать, скорее британцы решать перевести свои активы в евро или вложиться в недвижимость, в том числе и испанскую.

Анна Авраменко 19 февраля 2020

Кризис на рынке испанской недвижимости миновал уже достаточно давно. Экономика страны весьма крепкая и устойчивая, что, несомненно, привлекает иностранных инвесторов. В 2019 году вложения в недвижимость по прежнему возрастали. И эта тенденция, по прогнозам экспертов, будет расти и дальше, но, возможно, не с такой скоростью.

Какие инвестиции в недвижимость Испании принес 2019 год

Согласно данным одной из ведущих европейских консалтинговых компаний по недвижимости BNP Paribas, за 2019 год финансовые вливания в недвижимость Испании составили более 12,5 млрд евро. В процентном соотношении – это на 5% больше чем годом ранее.

Весомую часть капиталовложений в коммерческую недвижимость Королевства составили продажи крупных торговых центров, таких как Puerto de Venecia, San Vicente Outlet Park, Serrano 7. Также стоит выделить продажу офисных помещений. На ее долю пришлось чуть более 4,5 млрд евро. Более 70% инвестиций пришлось на долю заграничных инвесторов, в том числе и таких компаний как Merlin и Colonial. Среди местных крупных инвесторов можно выделить Catalana Occidente и несколько семейных офисов.

Распределение долей инвестиций в испанскую недвижимость

Инвестиционные вложения в 2019 году были осуществлены в:

  • офисные помещения;
  • коммерческую недвижимость;
  • вторичную жилую недвижимость;
  • инвестиции в новостройки.

По данным Cushman & Wakefield половину инвестиций было вложено именно в офисы, так как открытие и ведение бизнеса в Испании является достаточно интересным для иностранных вкладчиков. Стоит сказать, что предложений по продаже офисов гораздо меньше, чем спроса.

Вложения в коммерческую недвижимость несколько снизились. Скорее всего, это связано с популяризацией электронной торговли. Эксперты уверяют, что интернет-продажи не несут никакой угрозы реальной коммерции. Хоть инвестиции в торговлю и снизились почти на 1,5% по сравнению с предыдущем годом, но объем продаж, наоборот, возрос.

Что касается жилой недвижимости, можем с уверенностью сказать, что вторичная недвижимость пользуется весьма большим спросом среди инвесторов, нежели новостройки. До кризиса большую часть инвестиций в недвижимость Испании делали сами испанцы. Так, в то время случился переломный момент, когда большинство местных жителей предпочитали собственное жилье аренде.

После кризиса ситуация сменилась с точностью до наоборот. И только сейчас предпочтения испанцев понемногу возвращаются в пользу своего жилья. И, конечно, более интересно вторичное жилье. Это связано не только с меньшей стоимостью подержанной квартиры, но и с меньшими налогами на вторичку.

В новые объекты недвижимости сейчас предпочитают вкладываться все те же инвесторы из-за границы. Они рассматривают этот вариант как возможность не только самим проводить время в теплой солнечной стране, но и сдавать жилье в краткосрочную аренду туристам. Хотя сейчас все более популярной становится и аренда на долгое время, ведь климат в Испании, особенно в Коста Бланке очень мягкий и достаточно теплый даже в зимнее время. За прошлый год вложения в арендованное жилье составило 950 млн евро.

Хочется отметить также и тот момент, что выбор вторичного жилья значительно больше, нежели нового. Это связано с тем, что страна не имеет большого количества земель для застройки, а получение разрешений и прочей документации для строительства весьма длительный и кропотливый процесс.

Прогнозы на инвестиции в испанскую недвижимость в 2020 году

Уже есть предположения, что вливание финансов в недвижимость Испании в наступившем году составят не менее 10 млрд евро. И снова будут преобладать иностранные вклады. Главной причиной, по которой может снизиться число инвестиций в недвижимость – это несоответствие спроса к предложениям. Сейчас спрос несколько превышает количество предложения на рынке.

Эксперты уже сейчас говорят, что 2020 год будет очень успешным для инвестиций в недвижимость Испании. Этому будут способствовать:

  • Весьма невысокие цены на жилье по сравнению с остальной Европой.
  • Легкость получения ипотеки. Сейчас банки все с большей охотой начинают выдавать кредиты на жилье, нежели во времена после кризиса.
  • Низкий индекс Euribor, что означает небольшие ставки по ипотечным кредитам.

Если вы все еще думаете, стоит ли покупать жилье в Испании, с уверенностью можем сказать, что именно сейчас это будет как нельзя более правильным решением!