Блог

Компания Inmsa Real Estate Investments со своими аналитиками, назвали причины и факты почему испанская недвижимость в этом году входит в топ самых интересных для инвесторов.

Представитель Inmsa REI Мариано Капельино перечислил самые главные аргументы в пользу покупки недвижимости в Испании.

РОСТ ЭКОНОМИКИ

Испанская экономика сильно пострадала в 2020 году от пандемии короновируса. В 2020 году ВВП страны сократился примерно на 12%, а безработица выросла на 7,5%. На сегодняшний день экономика восстановилась. Эксперт уверен, что экономика Испании будет одна из быстрорастущих в ближайшее время.

НИЗКИЕ СТАВКИ И ИЗБЫТОЧНАЯ ЛИКВИДНОСТЬ

Сочетание низких процентных ставок и избыточной ликвидности превратило недвижимость в самый прибыльный и самый безопасный актив.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ ТУРИЗМА

В 2020 году туризм в Испании упал на 70%. В 2022 году ожидается полное восстановление рынка туризма, а возможно и перевыполнение планов предыдущих лет.

ХОРШАЯ ОКУПАЕМОСТЬ

Стоимость недвижимости в Испании гораздо ниже, чем во Франции, Германии и Великобритании. Так же выросла рентабельность инвестиций от сдачи недвижимости в аренду.

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ОЧЕНЬ КРУПНЫХ ИНВЕСТОРОВ

Инвестор Уоррен Баффет купил агентство недвижимости VA Property в Испании, чтобы выйти на рынок коммерческой и жилой недвижимости. Американская инвестиционная группа Blackstone так же привлекла почти 10 млрд евро в испанский рынок недвижимости даже во время пандемии.

ПРОГНОЗИРУЕМЫЙ РОСТ ИНВЕСТИЦИЙ

В ближайшие месяцы ожидается рост инвестиций в недвижимость Испании как со стороны частных инвесторов, так и крупных инвестиционных фондов. За год прогнозируется новый рекорд инвестиций, который по объемам может стать рекордным и составит около 30 миллиардов евро.

ИСПАНИЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ СТРАНА ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА

Испания остается одной из самых привлекательных стран для жизни. Климат, солнце, гастрономия, уровень медицины и образования остаются ключевыми факторами для переезда в Испанию.

Хорошие новости! С сегодняшнего дня, с 27 июля 2021 года Испания открывает свои границы для украинских туристов. На днях об этом стало известно из Твиттера министра Иностранных дел Украины. Он заявил о том, что теперь украинцы смогут по безвизовому режиму попасть на территорию Испании.

Для того чтобы пройти контроль в аэропорту или морском порту, приезжим необходимо предоставить на выбор следующие документы:

• Сертификат о вакцинации (документ, который подтверждает получение 2-х доз вакцины против covid-19);
• Справку об отрицательном ПЛР-тесте, который был сделан не позже чем за 72 часа;
• Отрицательный экспресс-тест, который был сделан не позже 48 часов;
• Справку о выздоровлении, после перенесения болезни.

Некоторые поправки:

• Вакцина должна быть признана Европейским союзом;
• После получения последней дозы вакцины должно пройти не менее 14 дней;
• Дети до 12 лет освобождены от данных требований.

Также теперь упростилась процедура указания причин, по которой путешественнику необходимо посетить страну.

В свою очередь, важно отметить, что на такое решение Испанского Королевства повлияла рекомендация ЕС, о том, что стоит внести Украину в список стран, для которых необходимо снять карантинные ограничения.

На днях Испания открыла свои границы для путешественников со стран Евросоюза. Несмотря на то, что внутри страны туристические перемещения ограничены или вовсе запрещены, посещать страну остальным жителям Европы все же разрешили. Связано это с приближением праздника Пасхи, которое католики будут отмечать в этом году 4 апреля.

В Испанию на отдых смогут попасть граждане тех стран, из которых разрешен выезд. Основное количество туристов ожидается из Германии. Именно там, на днях открылись границы для выезда. Немцы очень любят отдыхать на Майорке или на Балеарских островах.

Р.Марото, министр промышленности и туризма Испании, дал свой комментарий по этому поводу. По его мнению, открытие границ для иностранных туристов не несет опасности для граждан Испании. Это связано с количеством туристов, которые сейчас посещают курорты Испании. В феврале-марте страну посетило примерно 400 тысяч туристов. В то же время, до пандемии, в эти месяцы 2019 года количество туристов составляло 4,5 миллиона.

Из Германии сейчас возобновилось большинство авиарейсов в Испанию. В ближайшее время запускается новая авиалиния из Мюнхена. Перелеты осуществляются в основном на Майорку и Балеарские острова. По словам менеджеров авиалиний и туристических агентств, количество желающих провести отпуск стремительно растет. Но этот спрос все равно ниже, чем в 2019 году.

На островах большая часть всех отелей уже готова к приему гостей. Некоторые из них уже работают на полную, остальные планируют свое открытие к празднику Пасхи.

Туристы смогут посетить не только острова, но и Валенсию, Мурсию, Ла-Риоху, Эстремадуру, Кастилья-ла-Манча.

Конечно, в Испанию на время отпусков собираются приехать не только германцы, но и французы. Они предпочитают яркий отдых в барах и ресторанах Мадрида.

Туристам, как и самим жителям Испании, не стоит забывать про ношение масок в общественных местах, соблюдения социальной дистанции, регулярно мыть руки и обрабатывать их санитайзером, не общаться с людьми с ярко выраженными симптомами вирусных заболеваний.

Пандемия коронавируса вспыхнула неожиданно и подкосила не одну страну в мире. Она повлияла практически на все сферы жизни, в том числе и на рынок недвижимости. Не обошла стороной пандемия и Испанию. Это одна из европейских стран, где карантинные ограничения внедрялись очень быстро и довольно жестко.

Чтобы оставаться на плаву, агентам по недвижимости пришлось срочным образом менять формат работы, и решать вопросы покупки и продажи недвижимости дистанционно. И, как не странно, такая смена стандартной процедуры оформления документов на недвижимость в Испании весьма понравилась иностранным покупателям. Ведь именно иностранцы составляют весомую часть вкладчиков в испанскую недвижимость.

Пандемия как возможность

Чтобы не терять свой заработок, агентства недвижимости Испании перешли на работу в онлайн режиме. Объекты на сайте предоставлялись с более детальным описанием, добавилось больше фото и видео, некоторые агентства готовы показывать объекты в режиме реального времени по видеосвязи.

Также появилась возможность оформлять залог на жилье удаленно, проводить оформление самой сделки дистанционно, а также открыть счет в банке. Последняя услуга была доступна и ранее, но в ней не было особой необходимости, и она не пользовалась популярностью. Теперь же, эта услуга стала очень востребованной.

Стоит отметить, что, несмотря на все вышеперечисленные меры, многим покупателям пришлось переносить даты сделок или отказываться от них вовсе. В 2020 году количество сделок купли-продажи в Испании сократилось более чем на 40% по сравнению с 2019 годом.

Переориентация интересов зарубежных инвесторов

Несмотря на мировую пандемию и кризис, интерес на недвижимость в Испании не упал, а, как минимум, остался на том же уровне. Многие зарубежные инвесторы, не желая тратить большие деньги на покупку жилья в более дорогих европейских странах, сменили свой фокус в пользу доступной испанской недвижимости. Подкупает вкладчиков и тот момент, что испанские власти своевременно отреагировали на пандемию и ввели соответствующие меры.

Еще одним последствием коронавируса стало то, что долгосрочная аренда жилья становится популярнее, чем краткосрочная. Скорее всего, это связано с тем, что наплыв туристов сейчас значительно снизился и сдавать свою квартиру на пару дней или неделю не имеет смысла.

Также отмечается активный интерес к загородной или пригородной недвижимости. Чтобы избежать городской суеты и обезопасить себя, иностранные инвесторы выбирают жилье в пригороде или отдаленном, но перспективном районе. Многие интересуются и недвижимостью в сельской местности, ведь сейчас многие компании перешли на дистанционный тип работы, что позволяет работать в любом месте, где есть Интернет. Именно из-за этого, вкладчики отдают предпочтения квартирам с террасами и красивыми видами, двориками и тому подобное.

Что по ценам?

Хочется сразу сказать, что прогнозы некоторых экспертов о том, что недвижимость в Испании будет падать в цене, не оправдались. Как уже говорилось выше, интерес к испанскому жилому фонду не пропал на время пандемии и даже не снизился.

Конечно, отмечается небольшое снижение стоимости жилья, но эта цифра не превышает 5-10%. Никакой речи о 20%, как хотелось бы многим, не идет. Да, собственно, и эти 5-10% скорее связаны не с пандемией, а с умением покупателей торговаться и «давить» на то, что сейчас кризис и ситуация в мире не стабильна.

Если же брать страну в целом, то по сравнению с 2019 годом, стоимость на недвижимость Испании в 2020 году снизилась на 1,8%. Лишь на побережье и островах этот показатель колеблется в районе 4%.

Подводя итоги, хочется лишь добавить, что те вкладчики, которые сомневались, стоит ли сейчас покупать квартиру в Испании, однозначно стоит! Как и раньше и вне зависимости от пандемии жилье растет в цене и тенденции к понижению стоимости пока не намечается.

На днях правительство Испании совместно с местными органами правления приняли общее решение о закрытии столицы на карантин.

Испания по-прежнему имеет высокие показания по количеству заболевших на COVID-19.

По правилам данного соглашения, в городах и регионах, где население превышает 100 тысяч человек и на эти 100 тысяч более 500 человек являются заболевшими на коронавирус, то город должен быть закрыт на карантин. Такие показатели фиксируются в течение 14 дней.

Так как Мадрид имеет 9 районов, где население составляет более 100 тысяч человек и показатели заболевания уже выше чем 500 человек, то можно говорить о том, что будут закрыты не только отдельные районы, но и весь город в целом.

В ответ на такие ограничения местные власти Мадрида потребовали от правительства Испании применять данные ущемления не только к столице, но и к стране в целом. Конечно, Министерство здравоохранения приняло такую претензию.

Теперь, муниципалитеты, которые подпадают под определенные карантинные ограничения, будут закрыты.

Какие критерии закрытия города на карантин?

• Население более 100 тысяч человек;
• За 14 дней количество заболевших превышает 500 человек на 100 тысяч;
• Количество ПЦР тестов превышает 10%
• Более трети больничных коек заняты больными на COVID-19.

На сегодняшний день, под такие критерии подпадает Мадрид и 9 регионов. Это Парла, Фуэнлабрада, Алькобендас, Торрехон—де-Ардос, Хетафе, Алькоркон, Леганес, Мостолес и Алькала-де-Энарес.

Более 500 тысяч зараженных коронавирусом – эту неутешительную отметку Испания получила первой среди стран Западной Европы. Все с ужасом наблюдали за переполненными больницами и пустыми улицами. По последним данным, Испания находится на 9 месте мирового списка по количеству заболевших на COVID-19. Тройку этого неутешительного рейтинга возглавляют США (6,2 млн заразившихся), Бразилия и Индия (4,1 млн), Россия (1 млн).

Несомненно, пандемия очень повлияла на мировую экономику, в том числе и на испанскую. Валовой внутренний продукт (ВВП) сейчас находится на уровне 2002 года.

К счастью, все самое страшное осталось позади, и Испанское Королевство начинает «возвращаться» к привычной жизни.

Как пандемия повлияла на рынок недвижимости Испании

Хотелось бы отдельно отметить ситуацию на рынке недвижимости. Эксперты считают, что в связи со сложившейся ситуацией, стоимость жилья в Испании снизится, а количество продаж и оформление ипотек сократится. Но, по прогнозам, к 2022 году ситуация восстановится. Снижение стоимость на недвижимость Испании не превысит 6-10%.

Крупнейшая компания, работающая в сфере недвижимости, Property Buyers by SomRIE опубликовала доклад о том, что за последнее время иностранные инвесторы активно интересуются вливанием средств в испанскую недвижимость. Скорее всего, это связано с возможностью воспользоваться сложившейся ситуацией и сэкономить. Поэтому, говорить о снижении спроса на недвижимость еще рано.

Также прогнозируется повышенный интерес к жилью в крупных городах, т к как стоимость квартир и домов снизиться. Например, а Барселоне можно будет приобрести квартиру в хорошем районе от 50 тысяч евро.

Именно поэтому кризис, связанный с пандемией COVID-19 может стать хорошей возможностью для молодых и амбициозных инвесторов и предпринимателей, которые не боятся перемен, а ищут максимальную выгоду для себя.

Оккупанты, окупасы, ocupas – так называются нелегальные захватчики жилья в Испании. Слово происходит от испанского «ocupar» - оккупировать, занимать, владеть. Это достаточно распространенная проблема в Испании и связано с тем, что практически любой человек – испанец, иностранный гражданин, мигрант, беженец и так далее, может незаконно проникнуть во владения, которые временно оставлены без присмотра и остаться там жить. Возможен и другой вариант оккупирования – под видом снятия жилья в аренду. Человек (или несколько) под видом долгосрочной аренды недвижимости проживает пару месяцев по всем правилам, со своевременными оплатами квартплаты и прочих платежей, потом просто отказывается продолжать платить дальше за проживание и занимает жилье его незаконно. Еще один неприятный момент – это расхищение имущества с квартиры или дома.

Самое сложное в этой ситуации то, что владелец недвижимости Испании по закону не имеет права выгнать «непрошенного гостя» с применением физической силы или посредством отключения коммуникаций в доме. Единственное что остается – это обратиться в полицию, составить иск и дождаться судебного решения.

Как происходит незаконный захват жилья

Чаще всего для незаконного проживания окупасы выбирают заброшенные дома и квартиры, где давно не появлялся хозяин. И если в течение 2 дней хозяин жилья не обратиться в правоохранительные органы, то потом избавиться от нелегальных жильцов он сможет только после решения суда. Чтобы дождаться постановления о выселении, раньше нужно было ждать и несколько лет. Сейчас процесс рассмотрения иска сократили до полугода (в среднем на рассмотрение уходит 3 месяца).

В последнее время случаи оккупирования жилья ярко освещались в СМИ, что дает надежду на еще большее ускорение и упрощение процедуры выселения не желаемых жильцов недвижимости.

Итак, что делать, если вы обнаружили у себя дома оккупантов:

• первое, что должен сделать владелец недвижимости, обнаружив в своем доме окупаса – это обратиться с заявлением в полицию.
• Далее необходимо найти адвоката, который будет представлять истца в суде.
• Также нужно будет собрать необходимые для суда документы (этот список предоставит ваш адвокат).

Стоит отметить, что в суде не имеет значения кто владелец недвижимости – гражданин Испании или другой страны. Закон действует для всех одинаково.

Как уберечь недвижимость от ocupas

Если вы имеете свое жилье в Испании, то:

1. Обязательно установите сигнализацию. Как минимум – это отпугнет желающих проникнуть в ваш дом.
2. Сдавайте жилье на краткий период. Было замечено, что недвижимость, которая сдается в краткосрочную аренду, реже подвергается захвату окупасов. Важно тщательно подбирать кандидатуру арендатора. В этом также может помочь агентство. Если у вас нет возможности присутствовать при выселении и заселении жильцов, про это также может позаботиться агентство.
3. Запросите дополнительно справу с банка о балансе на счету (будет ли чем платить потенциальному жильцу за аренду), попросите трудовой договор.
4. Берите предоплату за аренду минимум на 3 месяца. В Барселоне и Валенсии практикуют авансы на 6, а то и 12 месяцев вперед в случае долгосрочной аренды жилья.
5. Не поленитесь и не поскупитесь на услуги компании, которая присмотрит за вашим жильем, пока вас нет в стране. Сотрудник агентства недвижимости в Испании будет навещать квартиру согласно оговоренному графику, осматривать и проветривать помещение, забирать почту.

По наблюдениям, если соблюдать выше перечисленные пункты, риск того, что жилье будет захвачено окупасами, сводится практически к нулю.

Не смотря на то, проблема незаконного завладения жильем все еще существует в Испании, на самом деле она не является такой острой и распространенной, как об этом говорят в СМИ. Но все же не стоит думать, что это вас не коснется. Лучше принять все необходимые меры, чтобы обезопасить себя, свои финансы и свою недвижимость.

За счет своего экономического развития и стабильности, Испания привлекает не только туристов, но и крупных бизнесменов-инвесторов. Желание расширять свое дело и открывать новые филиалы в европейских странах приводит предпринимателей к вопросу аренды или покупки коммерческой недвижимости. Благодаря не сложному процессу приобретения недвижимости и возможности взять кредит в испанском банке, все больше коммерсантов предпочитают владение собственными коммерческими площадями, нежели арендовать их.

Сегодня поговорим о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании.

Виды коммерческой недвижимости и почему инвесторы выбирают Испанию

В Испании, как и в других странах, существует несколько типов коммерческой недвижимости:

• Офисы;
• Торговые площади;
• Гостинично-ресторанные здания;
• Склады и промышленные здания;

Слыша фразу «коммерческая недвижимость» представляются огромные торговые площади, многоэтажные бизнес-центры, павильоны и тому подобное. Но сейчас все большее предпочтение бизнесмены отдают небольшим магазинам, лавкам, ресторанчикам и кафе на уютных проходимых улицах.

Почему Испания так привлекает иностранные финансовые вливания? В первую очередь, это стабильность – экономическая и политическая, это постоянное развитие инфраструктуры, демографический рост, способность быстро выходить из кризиса, уменьшение количества безработного населения. В дополнение ко всем перечисленным показателям, именно испанская недвижимость показывает высокий процент рентабельности, по сравнению с другими странами Европы.

Как выбрать коммерческую недвижимость в Испании

Безусловно, как и в выборе жилой недвижимости, так и при покупке недвижимости коммерческой можно и нужно воспользоваться услугами риелтерского агентства. Это значительно сократит время на поиски объекта и облегчит процесс оформления договора купли-продажи. Далее, после подбора нескольких вариантов объектов, обязательно стоит их лично осмотреть.

1. Обратите внимание на расположение объекта. Не руководствуйтесь эмоциями. Как бы ни нравилось само здание, важно, где оно буде находится, насколько проходима и популярна улица. Есть ли рядом парковка, не шумные ли соседи и так далее.
2. Изучите экономическую составляющую объекта, какие доходы он приносил за последнее время, какие траты на обслуживание и т.п.
3. Важно понимание и того, как быстро и насколько выгодно удастся продать объект, если возникнет такая необходимости, т.е. оценить его ликвидность.
4. Обязательный критерий при выборе коммерческой недвижимости – состояние помещения. От этого зависит, будут ли дополнительные траты на ремонт.

Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании

Важно отметить, что приобрести недвижимость можно не только за свои сбережения, но и за счет кредита. Банки готовы оплатить до 60% стоимости недвижимости. Процентная ставка на денежный кредит составляет в среднем 2-3%. Погасить долг можно в течение 20-25 лет. Как ни странно, но воспользовавшись таким вариантом, можно повысить рентабельность предприятия на 2-4%. Как это работает? Разберем на примере отеля. В среднем рентабельность такого бизнеса составляет 5-7%. Вы вкладываете в проект 40%, а банк 60%. Погасив процентную ставку банка в 3%, у вас остается еще 2%. Кроме того, от банка вы получаете дополнительную проверку эффективности выбранного предприятия и таким образом уменьшаете свои риски приобрести невыгодный объект еще больше. Погасить кредит можно раньше оговоренного срока бесплатно.

Теперь самое время поговорить о том, какой вариант коммерческой площади стоит покупать, и какая рентабельность каждого из объектов.

1. Гостиницы. Выбирая гостиницу как бизнес, обращаем внимание на регион и место расположения, оцениваем уровень загруженности отеля на протяжении всего года. В среднем отель может приносить от 5-7% до 12% и даже 15%. Величина этого процента зависит от того, кто будет управлять вашим бизнесом. Если вы лично, то рентабельность повышается. Если управляющая компания, соответственно, этот показатель будет ниже.
2. Бизнес-центры и офисные здания. Здесь, помимо расположения объекта, стоит обратить внимание на компанию, которая будет арендовать помещение. Предпочтение лучше отдавать крупным фирмам, которые работают давно и государственным предприятиям. Прибыль от таких объектов составляет 4-6%.
3. Торговые площади – этот тип коммерческой недвижимости самый популярный. Рентабельность таких объектов в среднем 4-6%. Преимущества – это высокая ликвидность, долгосрочная аренда (иногда до 20 лет и больше), ограниченные предложения. Кроме того, отмечается постоянный рост стоимость таких площадей, в год на 3-4%. Если учитывать еще 2% рентабельности от залога банка, то можно получать до 8-10% годовых.

Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость Испании приносит предпринимателю от 5 до 15% годовых, доход в валюте и стабильное будущее. Не забывайте, что при покупке недвижимости от 500 тысяч евро и больше, вы можете получить вид на жительство Испании.

Те, кто попадает в Испанию впервые, зачастую приходят в легкое недоумение от местной культуры. Но позже, когда все нюансы жизни в Испании становятся понятными – вы влюбляетесь в эту страну окончательно и бесповоротно!

Испания очень яркая и колоритная страна со своей особой культурой, не всегда понятной обычному европейцу. Это и делает ее такой популярной среди туристов. Сюда хочется возвращаться и узнавать все больше и больше. А страстный испанский народ, который на первый взгляд может показаться слегка агрессивным, на самом деле невероятно дружелюбный, искренний, настоящий и не боится показывать свои эмоции.

Фиеста, сиеста, маньяна и прочие экзотические для нас словечки. Со всем этим стоит разобраться, чтобы потом не удивляться.

В какое время сиеста в Испании?

Сиесту и фиесту часто путают, считая, что это одно и то же. Сегодня мы разберемся в том, что такое сиеста и что такое фиеста и покажем, в чем разница между этими понятиями.

Итак, сиеста – это время, отведенное на обеденный отдых, в том числе, и на сон. Эта традиция твердо укоренилась у испанского народа, и, не смотря, на то, что сейчас Испания принимает множество туристов, местные жители не спешат отказываться от возможности передохнуть в обеденный зной.

Время сиесты в Испании наступает в разных регионах в разное время. Но зачастую это с часу дня и до 4 вечера. Обычно, время сиесты совпадет с самой жаркой частью дня.

Да, для путешественника сиеста – это целая катастрофа, приносящая множество неудобств. Закрывается большинство магазинов, ресторанов, музеев и других учреждений. Причем, перерыв составляет не 30-60 минут, как бывает в Европе, а целых 2, а то и 3 часа! Мы рекомендуем не раздражаться и сердиться, а уподобиться местным и воспользоваться этим временем для возобновления сил.

Фиеста в Испании как образ жизни

Теперь поговорим о фиесте. Фиеста – это праздник, вечеринка, фестиваль и все тому подобное. Испанцы страстные и веселые люди, они предпочитают спокойный и размеренный образ жизни и никогда не променяют возможность повеселиться и отдохнуть на обыденные дела. Именно поэтому в Испании множество различных праздников – государственных, религиозных и местных, для которых местные власти так же выделяют выходной день. Праздники в Испании всегда проходят ярко и с размахом и могут длиться не один день. И неважно это небольшой праздник в одном городе или целый фестиваль на пол страны. Часто, поводом для фиесты могут стать банальные, на наш взгляд, события – хорошая отметка в школе, новая прическа, нужное приобретение и тому подобное. Как говорится, только скажи…

Еще несколько культурных особенностей Испании

Маньяна – или «спокойствие, только спокойствие». Еще одна культурная особенность, которая ярко отображает характер жителей Испанского Королевства. Маньяна переводится как «завтра». Никаких срочных доставок, никаких срочных ремонтов и так далее. Все завтра, а еще лучше – послезавтра. И это не шутка. Испанцы никуда не спешат и наслаждаются каждым моментом, а быт может подождать.

Да и какие могут быть срочные дела, если соседи еще не обсудили последние новости, не поговорили с подругами и не перекинулись парой слов с туристами. Да, испанцы – очень коммуникабельная нация. Они абсолютно без стеснения и неловкости могут завязать разговор с посторонним человеком. А их громкость в голосе и активная жестикуляция сначала могут даже напугать. Но пообщавшись немного с местными, становится ясно, что они просто очень эмоциональны и не скрывают своих эмоций, какими бы они не были. И это еще одна особенность испанского народа.

Вино – это отельная культурная составляющая Испании. И не только вино, но и прочие алкогольные напитки – херес, вермут, риоха. Сопровождение трапезы алкоголем – обязательная составляющая обеда, ужина, а порой и завтрака. Может быть, именно поэтому испанцы такие дружелюбные?

Еще одним «неприятным» моментом для туристов является отсутствие Интернета в большинстве мест общественного питания. Дело в том, что испанцы очень ценят живое общение, особенно во время принятия пищи. Именно поэтому владельцы заведений зачастую не подключаются к Всемирной паутине.

Еще жители Испании невероятно любят прогулки. Это тоже считается как отдельная культурная особенность. Для вечерних прогулок с любимым или друзьями даже есть отдельное название – пасео.

И, пожалуй, еще одной яркой «фишкой» испанского народа является пенсия. В Испании пенсия – это не приговор, а вторая молодость, возможность заниматься любимым дело, спортом, ездить по странам, встречаться с друзьями и так далее. У испанских подъездов уж точно не встретишь бабушек, которые не сдвигаются с места в течение дня и обсуждают всех проходящих. У испанских пенсионеров уж слишком много планов на время такого себе «отпуска».

Покупка недвижимости за рубежом – это всегда выгодная инвестиция. Среди россиян наибольшим спросом на приобретение заграничного жилья пользуется Испания и Болгария. Болгария интересна недорогим жильем, но еще с остатками Советского Союза. Страна только только начинает развиваться и привлекать первых туристов.

В тоже время, Испания – это экономически стабильная и развитая страна, которая за год принимает более 85 миллионов туристов. А купить недвижимость в Испании можно за 1500 евро за квадратный метр (в некоторых регионах эта цена еще ниже). Нередко в курортных городках Испании, таких как Торревьеха, Кальпе, Бенидорм можно найти небольшую квартиру-студию менее чем за 30 тысяч евро.

Выгодная недвижимость в Испании

Испания еще не отошла окончательно от кризиса. Цены на жилье растут с каждым годом, но до сегодняшнего дня остаются одними из самых низких в Европе. Естественно, что этот факт привлекает иностранных инвесторов. Только в 2018 году более 65 тысяч иностранцев купили жилье в Испании. Лидирующие позиции занимают британцы, немцы, французы, а в последние годы и русские граждане все чаще приобретают испанские жилплощади.

Привлекает рынок недвижимости Испании не только ценами, но и благосклонным отношением государства и местных жителей к жителям других стран. А сама процедура оформления купчей не несет никаких особых сложностей. Кроме того, в Испании гражданин России или любой другой страны может взять жилье в ипотеку с процентной ставкой 3-3,5%.

Так как в Испании существует единый реестр недвижимости, и доступ к нему есть у всех юристов, то переживать на счет мошенничества особо не приходится – покупка максимально прозрачная. А если выбирать залоговое имущество банка, то здесь практически 100% гарантии, что вы не встретите никаких «подводных камней». Банк проверяет самостоятельно все имущество и не заинтересован в махинациях.

Наибольшим спросом среди иностранцев пользуется недвижимость в регионах Коста-Брава, Коста-дель-Соль, в Барселоне и Мадриде. Наиболее популярный регион среди наших соотечественников – это Коста-Бланка со своим теплым климатом и прекрасными пляжами.

Все чаще купить недорого недвижимость в Испании выбирают пенсионеры и студенты. Первые, потому что здесь очень комфортные климатические условия, неспешная жизнь и качественное медицинское обслуживание. Вторые – выбирают хорошее европейское образование и перспективы на будущее.

Важно сказать, что рынок недвижимости Испании находится в периоде активного развития и роста. И есть хороший шанс купить недорого квартиру в Испании сейчас, а потом продать ее с гораздо большей стоимостью. Кроме того, в Испании очень популярной является сдача жилья в аренду. Это позволяет не только вернуть инвестиции, но еще и хорошо заработать.

Сколько стоит недвижимость в Испании и где ее лучше купить

В зависимости от того, какие планы у вас на приобретенную недвижимость, можно рассматривать разные регионы Испании. Так, для любителей городской суеты и инноваций отлично подойдут Мадрид и Барселона. Если вы любите понежиться на пляжах как можно дольше – выбирайте Коста Бланку, любители природных красот предпочитают Коста Браву, а те, кому нужна роскошная курортная жизнь с дорогим шопингом и лучшими ресторанами отправляются на острова.

Еще один важный момент – если вы хотите сдавать свое жилье в аренду, тогда выбирайте Коста Бланку или Майорку. Многие туристы предпочитают отдых на широких песчаных пляжах Коста Бланки или же комфортный отдых класса «люкс» на Майорке.

Стоимость недвижимости в Испании

Итак, мы определились, что выгодная недвижимость в Испании находится либо в крупных городах, либо в провинциях, с морскими побережьями, где любят отдыхать туристы. В регионе Коста Бланка стоимость квадратного метра жилой площади составляет чуть более 1600 евро, а в Барселоне и провинции – почти 5000 евро и более 2700 евро соответственно.

Так, например, в регионе Коста Бланка купить просторную квартиру рядом с морем можно в районе 45 тысяч евро, а современный дом с бассейном и рядом со всей инфраструктурой – в пределах 100 тысяч.

В регионе Валенсия средняя цена на однокомнатные квартиры в хорошем районе составляет примерно 70 тысяч евро, а в регионе Коста-Калида – за такие деньги можно даже рассматривать небольшой дом с участком.

Также важно отметить, что при покупке жилья на 500 тысяч евро и более вы получаете возможность оформить вид на жительство. Причем, не обязательно, это должен быть один дом или квартира, это может быть несколько квартир общей стоимостью 500 или более тысяч евро.

Суммируя все вышесказанное, хотим отметить, что именно сейчас есть все благоприятные условия выгодно купить недвижимость за рубежом.