Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании
Анна Авраменко
23 апреля 2020
За счет своего экономического развития и стабильности, Испания привлекает не только туристов, но и крупных бизнесменов-инвесторов. Желание расширять свое дело и открывать новые филиалы в европейских странах приводит предпринимателей к вопросу аренды или покупки коммерческой недвижимости. Благодаря не сложному процессу приобретения недвижимости и возможности взять кредит в испанском банке, все больше коммерсантов предпочитают владение собственными коммерческими площадями, нежели арендовать их.
Сегодня поговорим о том, как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании.
Виды коммерческой недвижимости и почему инвесторы выбирают Испанию
В Испании, как и в других странах, существует несколько типов коммерческой недвижимости:
- Офисы;
- Торговые площади;
- Гостинично-ресторанные здания;
- Склады и промышленные здания;
Слыша фразу «коммерческая недвижимость» представляются огромные торговые площади, многоэтажные бизнес-центры, павильоны и тому подобное. Но сейчас все большее предпочтение бизнесмены отдают небольшим магазинам, лавкам, ресторанчикам и кафе на уютных проходимых улицах.
Почему Испания так привлекает иностранные финансовые вливания? В первую очередь, это стабильность – экономическая и политическая, это постоянное развитие инфраструктуры, демографический рост, способность быстро выходить из кризиса, уменьшение количества безработного населения. В дополнение ко всем перечисленным показателям, именно испанская недвижимость показывает высокий процент рентабельности, по сравнению с другими странами Европы.
Как выбрать коммерческую недвижимость в Испании
Безусловно, как и в выборе жилой недвижимости, так и при покупке недвижимости коммерческой можно и нужно воспользоваться услугами риелтерского агентства. Это значительно сократит время на поиски объекта и облегчит процесс оформления договора купли-продажи. Далее, после подбора нескольких вариантов объектов, обязательно стоит их лично осмотреть.
- Обратите внимание на расположение объекта. Не руководствуйтесь эмоциями. Как бы ни нравилось само здание, важно, где оно буде находится, насколько проходима и популярна улица. Есть ли рядом парковка, не шумные ли соседи и так далее.
- Изучите экономическую составляющую объекта, какие доходы он приносил за последнее время, какие траты на обслуживание и т.п.
- Важно понимание и того, как быстро и насколько выгодно удастся продать объект, если возникнет такая необходимости, т.е. оценить его ликвидность.
- Обязательный критерий при выборе коммерческой недвижимости – состояние помещения. От этого зависит, будут ли дополнительные траты на ремонт.
Как зарабатывать на коммерческой недвижимости в Испании
Важно отметить, что приобрести недвижимость можно не только за свои сбережения, но и за счет кредита. Банки готовы оплатить до 60% стоимости недвижимости. Процентная ставка на денежный кредит составляет в среднем 2-3%. Погасить долг можно в течение 20-25 лет. Как ни странно, но воспользовавшись таким вариантом, можно повысить рентабельность предприятия на 2-4%. Как это работает? Разберем на примере отеля. В среднем рентабельность такого бизнеса составляет 5-7%. Вы вкладываете в проект 40%, а банк 60%. Погасив процентную ставку банка в 3%, у вас остается еще 2%. Кроме того, от банка вы получаете дополнительную проверку эффективности выбранного предприятия и таким образом уменьшаете свои риски приобрести невыгодный объект еще больше. Погасить кредит можно раньше оговоренного срока бесплатно.
Теперь самое время поговорить о том, какой вариант коммерческой площади стоит покупать, и какая рентабельность каждого из объектов.
- Гостиницы. Выбирая гостиницу как бизнес, обращаем внимание на регион и место расположения, оцениваем уровень загруженности отеля на протяжении всего года. В среднем отель может приносить от 5-7% до 12% и даже 15%. Величина этого процента зависит от того, кто будет управлять вашим бизнесом. Если вы лично, то рентабельность повышается. Если управляющая компания, соответственно, этот показатель будет ниже.
- Бизнес-центры и офисные здания. Здесь, помимо расположения объекта, стоит обратить внимание на компанию, которая будет арендовать помещение. Предпочтение лучше отдавать крупным фирмам, которые работают давно и государственным предприятиям. Прибыль от таких объектов составляет 4-6%.
- Торговые площади – этот тип коммерческой недвижимости самый популярный. Рентабельность таких объектов в среднем 4-6%. Преимущества – это высокая ликвидность, долгосрочная аренда (иногда до 20 лет и больше), ограниченные предложения. Кроме того, отмечается постоянный рост стоимость таких площадей, в год на 3-4%. Если учитывать еще 2% рентабельности от залога банка, то можно получать до 8-10% годовых.
Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость Испании приносит предпринимателю от 5 до 15% годовых, доход в валюте и стабильное будущее. Не забывайте, что при покупке недвижимости от 500 тысяч евро и больше, вы можете получить вид на жительство Испании.