Налог при покупке недвижимости в Испании

Сегодня будем говорить про налоги при покупке недвижимости в Испании. Для того чтобы разобраться в вопросах налогообложения лучше всего обратиться за юридической помощью. Налоги на недвижимость в Испании, в сравнении с остальными европейскими странами, являются достаточно лояльными и умеренными.

По сути ограничений на покупку недвижимости в Испании как таковой не существует. Если у вас есть желание и возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимость – это не составит особого труда.

Абсолютно вся недвижимость в Испании, будь то коммерческая или жилая, внесена в специальный реестр. В этом реестре внесены все показатели по недвижимости - её площадь, платежи за коммунальные услуги, находится ли недвижимость под залогом и кто является собственником данного объекта.

Если вы решились на оформление сделки купли-продажи в Испании, будьте готовы к тому, что окончательную стоимость со всеми налогами и другими расходами вам назовут в последний момент, так как система налогообложения Испании достаточно гибкая.

Какие будут налоги, покупая недвижимость в Испании

Давайте теперь разберем, какие существуют виды налогов в Испании на приобретение жилья.

• IVA (Impuesto sobre el Valor Anadido) – этот налог называется «налог на добавленную стоимость» и взносится он, если приобретается квартира в новострое;
• Налог за покупку жилья на вторичном рынке называется ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Это налог на передачу прав собственности.
• Actos Jurídicos Documentados, AJD - гербовый сбор, или налог на юридическое оформление.
• Plus Valia – налог на прирост земельной стоимости. Уплачивается в местный муниципалитет, суть его состоит в том, что высчитывается процент увеличения стоимости земли с момента её последнего приобретение.
• Налог на прибыль IRPF – этот налог высчитывается на основании разницы сумм покупки и продажи жилья.

Первые три налога оплачивает покупатель, последние два – продавец.

Какая ставка налога на недвижимость в Испании

• Налоговая ставка и для новостроев, и для вторичного жилья составляет 10% от стоимости объекта недвижимости, который указан в реестре.
• Для коммерческих объектов эта ставка составляет 21%.
• Также налогообложению подлежит и место для парковки или гараж. Ставка налога здесь составляет также как и на жильё, то есть 10%, при условии, приобретения в одном акте.
• Если же гараж или парковочное место через отдельный нотариальный акт купли-продажи, ставка налога будет составлять уже 21%
• Налог на юридическое оформление составляет 0,5% от стоимости недвижимости, и этот сбор касается только новых объектов недвижимости. То есть если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то гербовый сбор, как он называется по-другому, вы не оплачиваете.
• Налог, который оплачивается в местный муниципалитет, составляет несколько сотен евро.

Другие расходы при покупке недвижимости в Испании

Приблизительно все затраты на приобретение недвижимости, включая налоги, оплата услуг риэлтора, нотариуса и прочее, составляет в среднем примерно 10% от стоимости объекта недвижимости.

Какой бы гибкой не была система налогообложения Испании, всё же можно просчитать среднюю стоимость расходов на покупку недвижимости в Испании. Итак, первое - это расходы на оформление документов у нотариуса, в среднем они составляют 300-600 евро.

Далее уплачиваются расходы при внесении недвижимости в регистр муниципалитета после совершения покупки. Здесь расход рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости и того места, где она расположена.

Далее нужно учесть расходы на оформление необходимых документов для сделки. Если эти документы оформлялись у адвоката, то стоимость услуг обычно составляет в среднем 1% от стоимости самой сделки.

Как видите, в Испании есть своя система налогообложения. И чтобы сделать все правильно и не попасть в непонятную ситуацию, лучше, чтобы этим вопросом занимались профессионалы.