Окупасы в Испании – кто это и что с ними делать?

Оккупанты, окупасы, ocupas – так называются нелегальные захватчики жилья в Испании. Слово происходит от испанского «ocupar» - оккупировать, занимать, владеть. Это достаточно распространенная проблема в Испании и связано с тем, что практически любой человек – испанец, иностранный гражданин, мигрант, беженец и так далее, может незаконно проникнуть во владения, которые временно оставлены без присмотра и остаться там жить. Возможен и другой вариант оккупирования – под видом снятия жилья в аренду. Человек (или несколько) под видом долгосрочной аренды недвижимости проживает пару месяцев по всем правилам, со своевременными оплатами квартплаты и прочих платежей, потом просто отказывается продолжать платить дальше за проживание и занимает жилье его незаконно. Еще один неприятный момент – это расхищение имущества с квартиры или дома.

Самое сложное в этой ситуации то, что владелец недвижимости Испании по закону не имеет права выгнать «непрошенного гостя» с применением физической силы или посредством отключения коммуникаций в доме. Единственное что остается – это обратиться в полицию, составить иск и дождаться судебного решения.

Как происходит незаконный захват жилья

Чаще всего для незаконного проживания окупасы выбирают заброшенные дома и квартиры, где давно не появлялся хозяин. И если в течение 2 дней хозяин жилья не обратиться в правоохранительные органы, то потом избавиться от нелегальных жильцов он сможет только после решения суда. Чтобы дождаться постановления о выселении, раньше нужно было ждать и несколько лет. Сейчас процесс рассмотрения иска сократили до полугода (в среднем на рассмотрение уходит 3 месяца).

В последнее время случаи оккупирования жилья ярко освещались в СМИ, что дает надежду на еще большее ускорение и упрощение процедуры выселения не желаемых жильцов недвижимости.

Итак, что делать, если вы обнаружили у себя дома оккупантов:

• первое, что должен сделать владелец недвижимости, обнаружив в своем доме окупаса – это обратиться с заявлением в полицию.
• Далее необходимо найти адвоката, который будет представлять истца в суде.
• Также нужно будет собрать необходимые для суда документы (этот список предоставит ваш адвокат).

Стоит отметить, что в суде не имеет значения кто владелец недвижимости – гражданин Испании или другой страны. Закон действует для всех одинаково.

Как уберечь недвижимость от ocupas

Если вы имеете свое жилье в Испании, то:

1. Обязательно установите сигнализацию. Как минимум – это отпугнет желающих проникнуть в ваш дом.
2. Сдавайте жилье на краткий период. Было замечено, что недвижимость, которая сдается в краткосрочную аренду, реже подвергается захвату окупасов. Важно тщательно подбирать кандидатуру арендатора. В этом также может помочь агентство. Если у вас нет возможности присутствовать при выселении и заселении жильцов, про это также может позаботиться агентство.
3. Запросите дополнительно справу с банка о балансе на счету (будет ли чем платить потенциальному жильцу за аренду), попросите трудовой договор.
4. Берите предоплату за аренду минимум на 3 месяца. В Барселоне и Валенсии практикуют авансы на 6, а то и 12 месяцев вперед в случае долгосрочной аренды жилья.
5. Не поленитесь и не поскупитесь на услуги компании, которая присмотрит за вашим жильем, пока вас нет в стране. Сотрудник агентства недвижимости в Испании будет навещать квартиру согласно оговоренному графику, осматривать и проветривать помещение, забирать почту.

По наблюдениям, если соблюдать выше перечисленные пункты, риск того, что жилье будет захвачено окупасами, сводится практически к нулю.

Не смотря на то, проблема незаконного завладения жильем все еще существует в Испании, на самом деле она не является такой острой и распространенной, как об этом говорят в СМИ. Но все же не стоит думать, что это вас не коснется. Лучше принять все необходимые меры, чтобы обезопасить себя, свои финансы и свою недвижимость.