Прогнозы ипотеки в Испании на 2020 год

После окончания 2019 года эксперты смогли назвать его одним из самых успешных месяцев в приобретении жилья в ипотеку. В первую очередь это связано со вступившим летом 2019 года законом про ипотеки и ужесточением правил для банков. Свою роль сыграла и так называемая «ценовая война» между финансовыми учреждениями. Именно эти условия создают лучшее время для приобретения недвижимости в ипотеку в Испании в 2020 году.

Ситуация с ипотекой в конце 2019 годы

Проценты платежных ставок в Испании достаточно низкие и составили по состоянию на конец минувшего года 2, 17% и 3,02% по переменной и фиксированной ставке соответственно.

В связи с такой ситуацией на рынке недвижимости, некоторые популярные банки Испании приняли решение повысить проценты для фиксированных платежей и для некоторых переменных. Но, как считают эксперты, это краткосрочное решение, которое вскоре развернется с точностью до наоборот, так как в стране большая конкуренция между банками.

Ипотеки с переменными платежами также подверглись росту ставки, хоть и совсем небольшого. Это вызвано с незначительным повышением индекса EURIBOR – ставки, с которой банки одалживают средства на европейском банковском рынке.

Также существует мнение и о том, что такая практика в повышении процентных ставок в конце и в начале года – это нормальное явление для банков, которое вскоре стабилизируется и установиться примерно на прежнем уровне.

Ипотека в Испании 2020 – что стоит ожидать

За последнее время, ипотеки с фиксированными ставками немного потеряли спрос, но, как утверждают эксперты, в новом 2020 году этот спрос снова будет расти. И, возможно, если ситуация в стране останется прежней, фиксированные ипотеки займут впервые лидирующее место над ипотеками с дифференциальными платежами.

Не исключается возможность, что банки рискнут и выведут на рынок ипотеку с фиксированной ставкой в 1% и меньше. Такая вероятность достаточно низкая, так как в стране наблюдается непостоянная политическая атмосфера, что снижает уровень иностранных вливаний в недвижимость, кроме того, не так давно был принят новый закон про ипотеки, к которому еще не адаптировались ни банки, ни население. Да и если все же появятся банковские продукты с такой низкой процентной ставкой, то это однозначно приведет к потере средств банками. В таком случае, они будут вынуждены повышать ставки по другим видам ссуд на жилье или продвигать большее число банковских услуги при оформлении ипотеки.

Надо отметить, что банки будут вынуждены продвигать свои услуги не только из-за введения низкой фиксированной ставки, но и из-за постоянного недостатка финансовых средств, связанных в первую очередь с невысоким индексом EURIBOR и с ужесточением правил для банков согласно новому ипотечному закону.

Таким образом, чтобы обеспечить финансовый приток, банковские учреждения будут вынуждены или продвигать ипотеки с фиксированными ставками, или повышать процент ставки на переменные платежи, или продвигать различные дополнительные банковские услуги.

Такие действия могут еще больше раззадорить «ценовую войну» между крупными и популярными банками Испании, такими как BBVA, Bankia, Bankinter, EVO Banco, Openbank, MyInvestor.

Еще одной причиной, почему банки проводят эксперименты с ипотекой в Испании в 2020 году – это вероятность признания Европейским судом недействительным индекс IRPH – это индекс ипотечного кредита. Если такое случиться, то банки обяжут сделать возврат средств своим вкладчикам. Эта сумма будет исчисляться в миллиардах, что опять повлечет за собой отток прибыли с банков.

Также на 2020 год рынок недвижимости Испании по прогнозам экспертов достигнет своего плато. Повышение цен на жилье будет самым минимальным, возможно и уменьшение количества покупок жилья, в том числе и покупок в кредит. А это в свою очередь приведет к введению более строгих правил к вкладчикам и более тщательной банковской проверке. На сегодня уже известно, что обязательная сумма вклада по ипотеке составит не менее трети от полной стоимости жилья, будет проводиться более строгая проверка финансового положения и величины заработной платы.

Такое положение дел может уменьшить количество желающих оформить ипотечный кредит.

Поэтому, GogoSpain рекомендует уже сейчас начинать сбор необходимых документов тем, кто думает о приобретении жилья в ипотеку в Испании в 2020 году. И не забывайте, что лучше доверить это дело профессионалам!