Заключение контракта на аренду жилья в Испании

Заключая сделку аренды в Испании, обе стороны подписывают специальный договор, именуемый, как Contrato de alquiler. Этот документ, как можно подробней описывает все права и обязанности обеих сторон, включая нестандартные ситуации, которые могут возникнуть во время проживания. Еще несколько лет назад, такой договор был лишь формальностью и в редких случаях превышал объем в две страницы.

Но, в сегодняшних реалиях договор аренды – это всеобъемлющий юридический документ, главная задача, которого учесть желания обеих сторон и защитить их от нестандартных ситуаций. Поэтому перед подписанием необходимо очень детально ознакомиться с содержанием и лучше, когда непонятные моменты объясняет проверенный юрист. Также с помощью него можно внести коррективы в договор и сразу оговорить их с другой стороной.

Необходимые разделы договора

Современный договор об аренде жилья должен включать такие основные пункты:

• Место, время и дату подписания договора, а также количество составленных экземпляров и комментарий о том, что все экземпляры имеют равную юридическую силу.
• Раздел описывающий решение сложных ситуаций в судебном порядке. Если возникает конфликт между сторонами, то его решением занимается суд того муниципалитета, где размещена арендуемая недвижимость.
• Разрешение на посещение арендуемой недвижимости собственником. Такой пункт дает право владельцу периодически наведывать жилье для проверки его состояния, визит заранее оговаривается и ни в коем случае не является неожиданным для обеих сторон.
• Раздел о расторжение договора аренды. В нем прописываются все нарушение, как одной, так и другой стороны, которые дают право в одностороннем порядке прекратить действия договора. Со стороны клиента – это использования недвижимости по не назначению, задержка в оплате аренды, подселение новых жильцов, повторная сдача в аренду и т. д. Со стороны владельца: скрытие дефектов жилья, посещение без предварительного уведомления и т. д. Все это прописывается в договоре, плюс по желанию сторон вносится юридическая ответственность в виде штрафов или санкций той стороне, которой был нанесен вред.
• Раздел об автоматическом продлении договора. Стандартный пункт, в котором описываются действия сторон в случае окончания срока действия договора. Обычно, аренда продлевается на этот же период, также описывается повышение стоимости аренды, в случае увеличения роста цен в регионе.
• Так как договор не может описать все ситуации, то необходимо оформить раздел, где будут отсылки к нормативным актам.
• Пункт, в котором описывается, для чего будет использоваться жилье, разрешение или запрет на домашних животных, общие нормы и правила поведения, субаренда и т. д.
• Раздел, описывающий полное состояние жилья и всех объектов: мебели, бытовой техники, декора и прочие элементы дизайна. Документ можно сопроводить свежими снимками, оговаривается возможность внесения изменений или запрет на них.
• Содержание жилья. Пункт, описывающий распределение расходов на содержание объекта: коммунальные платежи, мелкий/крупный ремонт техники, замена сантехники, страхование и т. д.
• Гарантия или страховой депозит, который вносится клиентом, и гарантирует владельцу объекта выполнение всех пунктов договора. Описывается механизм его возврата в случае досрочного прекращения действия договора, покрытие им ущерба во время осмотра жилья и прочее.
• Оплата в виде банковского чека, наличными, перевод и другие вида оплаты.
• Срок действия договора об аренде. Раздел должен включать исчерпывающую информацию о сроках аренды, минимального периода уведомления в случае расторжения договора со стороны владельца. Указываются сроки, в которых может быть произведен ремонт, и клиент не будет оплачивать этот период и т. д.
• Платежи и сроки их оплаты: помесячно, сразу вся сумма, поквартально или по окончании договора. Описываются штрафы в случае нарушения сроков оплаты.
• Полный адрес владельца и клиента, куда можно отправлять различные почтовые уведомления.
• Описание цели аренды и сдачи недвижимости.
• Местоположение жилья и общее описание объекта.
• Полные данные обеих сторон или информация законных представителей.

Подводные камни

Иногда договор аренды необходимо вносить в Реестр собственности, хотя эта процедура и необязательная. Некоторые муниципалитеты требуют этого, чтобы зарегистрировать вас по месту жительства. Плюс это дополнительная защита клиента в случае смены владельца или право на первоочередной выкуп жилья.

Поэтому если неуверенны в своих силах и знаниях, то лучше воспользоваться услугами профессионалов: вы не только сэкономите деньги в будущем, но и защитите себя на начальном этапе подписания договора об аренде.